Как переделать крышу на старом доме

Крыша над старым домом на опорах

Как возвести крышу над старым домом на отдельных опорах, чтобы потом можно было дом под ней разрушить, и осталась бы только крыша?

Наталья, Мценск.

Привет, Наталья из Мценска!

Да, такое строительство иногда практикуется, когда сначала возводят над домом кровлю (будущего дома), после чего сносят старый дом, в котором продолжают жить вплоть до его сноса.

На практике же это выглядит следующим образом. Просчитывают размеры будущей конструкции навеса — параметры по внешнему периметру, которые должны быть несколько больше старого дома, примерно на полметра или более с отступлением от старых стен.

И намечают места опор будущего навеса. В большинстве случаев опоры делают свайного типа, то есть копаются или бурятся (вручную, а лучше автомобильной буровой установкой) бурки с минимальным диаметром около 30 сантиметров на глубину несколько превышающую глубину промерзания грунта по региону. То есть по вашему Мценску, в зависимости от характера грунта она может быть от 1,3 и до 2 метров.

Затем делается заливка вырытых бурок бетоном с его армирование. Арматура должна выступать над поверхностью грунта около 15 или более сантиметров. Потом чаще всего используют вариант установки металлических колонн-стоек нужной величины над этими свайными опорами с приваркой их низа к выступающей арматуре.

Возможны различные варианты таких колонн, но предпочтительнее считаются выполненные из швеллеров от №10 и более. Они оптимальнее по своим мощным сечениям и прямолинейным поверхностям, чем всевозможные трубы, профильные трубы, двутавры и т.п. Сами посудите — чтобы потом не сталкиваться в случае строительства нового дома с необходимостью приспосабливаться к криволинейным поверхностям круглых в сечении труб или с тонкими стенками профильных труб, это предпочтительнее.

Хотя при небольших навесах над домами можно использовать и профильные трубы примерно 80/80 или 100/1000 миллиметров. То есть все зависит от того — ваш дом 6/6 метров или куда больше.

Шаг расположения колонн не должен превышать двух метров. То есть при длине стены дома например 6 метров таких колонн должно быть не менее 5 штук (с учетом отступа установки колонн от старых стен).

Высота колонн в идеальном случае должна быть больше высоты конька кровли старого дома. Тогда не будет проблем с демонтажом крыши старого дома. Хотя и здесь возможны различные варианты, все определяется по месту и сообразно обстоятельствам.

Верх колонн выравнивается по горизонтальному уровню и по ним приваривается обвязка. Потом по этой обвязке монтируют стропильную систему кровли, обрешетку и кровельный материал (шифер, металлочерепицу, кровельный профнастил или др.)

А потом и ломайте свой старый дом. Убирайте строительный мусор и планируйте последующие работы по возведению нового дома или оставляйте навес (хотя не думаю, что он вам нужен просто сам по себе, без размещения под ним чего то более основательного.)

/Разумеется может быть вариант установки не металлических колонн, а деревянного каркаса из бруса сечением от 100/100 миллиметров и выше. Тогда свайные опоры должны возвышаться примерно на полметра над поверхностью грунта, иметь анкера приваренные к арматуре железобетонных опор. На оголовники свай кладут обвязочный брус с его крепежом к анкерам. Потом устанавливают на обвязочный брус (по периметру дома) вертикальные колонны из бруса нужной высоты, раскрепляют их раскосами и перемычками. Шаг установки предпочтителен не более 1 метра. По верху колонн также монтируют верхнюю обвязку являющуюся основанием стропильной системы. Далее — как и в первом варианте с использованием металлического каркаса. Но следует сразу же оговориться — металлический каркас хотя и дороже, но значительно прочнее и более быстро монтируется./

Варианты замены кровли на старом доме – как заменить крышу своими руками

Спустя определенное время после укладки кровельного материала потребуется его ремонт или полная замена. На то, через сколько это произойдет, влияют условия эксплуатации кровли, ее долговечность, а также степень механических и других повреждений.

Какой именно ремонт крыши нужен

Замена кровли может подразумевать полную или частичную ее реконструкцию. Это завит от того, в каком состоянии находится материал, и как серьезно он поврежден. Иногда целью подобных мероприятий является замена существующего покрытия на новое, с более высокими прочностными характеристики.

К примеру, вместо обычного шифера нередко монтируется битумная черепица, которая имеют более высокий уровень экологической чистоты и улучшенные эксплуатационные характеристики.

Как отремонтировать или полностью заменить черепичную кровлю

В настоящее время дачные дома стараются делать надежными и капитальными, ведь в них нередко проживают не только летом, но и зимой. Это предполагает использование для отделки крыши надежных и качественных материалов, с хорошей продолжительностью службы. Керамическая черепица – одно из распространенных решений в этом случае, так как черепичная крыша надежна и долговечна. Замена крыши на старом доме включают в себе осмотр поверхности покрытия, для выявления поврежденных элементов. Если таковые были обнаружены, их меняют.

Для черепицы из керамики характерен хороший уровень прочности. Продолжительность службы этого материала находится практически на одном уровне с медной крышей. Повреждение отдельным плиткам можно нанести, но сделать это не так просто. Чтобы расколоть черепицу надвое, необходим очень сильный удар тяжелым предметом. На практике такое бывает, когда на крышу падает дерево: понятное дело, что такое случается далеко не каждый день. Иногда при сильном ветре отдельные плитки могут срываться с места: замена кровельного покрытия в таком случае сводятся к установке вместо них новых элементов. Это предполагает демонтаж небольшого участка, с осмотром обрешетки и стропильной конструкции внизу.

Полная замена старой кровли на новую проводится только при наличии значительных повреждений кровельной системы. После проведения восстановительных работ снятую черепицу можно уложить обратно, если она сохранила свою целостность. На этом замена крыши на старом доме своими руками заканчивается. Если принято решение полностью перекрывать кровлю, нужно выбрать, чем покрыть крышу на даче недорого, чтобы сэкономить деньги.

Замена кровли из профнастила на старом доме

Профилированные листы, оснащенные полимерной защитой, способны эффективно переносить различные агрессивные воздействия.

Повредиться они могут при следующих обстоятельствах:

• При сильных ударах, когда на кровлю падают тяжелые предметы (крупные ветки или стволы деревьев).
• Из-за неправильной укладке.
• Если допускается проход по поверхности кровельных листов без соблюдения надлежащих рекомендаций по обслуживанию.

Следствием подобных воздействий на профилированные листы является появление на них вмятин, пробоин, повреждения защитного слоя, что провоцирует возникновения коррозии. В таких случаях необходимо заменить кровлю, уложив вместо поврежденных листов новые.

Первым делом проводится ревизия характера повреждений. Это позволит определиться с тем, как заменить крышу на доме, увидеть масштабы необходимого ремонта: будет это локальная замена поврежденных участков кровли, или полная ее реконструкция. При необходимости проведения капитальных работ по полной замене покрытия кровли, нужно внимательно осмотреть всю стропильную конструкцию, термоизоляцию и гидроизоляцию. Дело в том, что эти системы нередко также повреждаются во время пробоин профлиста.

Далее определяют, чем именно будет покрыта дача после демонтажа износившейся облицовки. Нередко вместо профилированных листов проводят укладку металлочерепицы, которую отличает внешняя привлекательность, невысокая стоимость и простота укладки. Потребуется провести расчет выбранного покрытия и подготовить стропильную конструкцию под его монтаж.

Меняем мягкую черепицу на стальные листы

Для битумной черепицы характерна хорошая прочность, поэтому повредить ее поверхность непросто. Однако после истечения срока годности потребуется ее замена. В тех случаях, когда есть желание сделать новую кровлю более жесткой и прочной, применяют профильные листы из стали.

Замена старой кровли в этом случае имеют такой порядок:

1. Ревизия крыши дачного дома. Важно определить, способна ли она выдержать вес нового материала, или ее необходимо также менять.
2. Та же процедура проводится по отношению к несущим конструкциям и обрешетке, на которой лежала битумная черепица.
3. Проверка диагональных измерений старой крыши. Иногда необходим ремонт стропильной конструкции.
4. Определение масштаба необходимых ремонтных мероприятий. Это даст возможность провести подсчет необходимого материала для замены кровли крыши.

Монтаж кровельного покрытия своими руками

Иногда, когда старое кровельное покрытие сохранилось хорошо, его применяют в качестве подложки под новую укладку. Для этого монтируют деревянные рейки над поверхностью мягкой черепицы, напротив стропил. Они выступят основанием для новой обрешетки под металлические листы. Укладка металлопрофиля проводится внахлест, с движением от нижнего среза крыши. Обязательно наличие доборных элементов – профильного уплотнителя, планок, ендов, водостоков.

Замена старой крыши на новую является непростой задачей, хотя внешне все выглядит очень просто. Обязательно нужно предварительно дать правильную оценку состоянию старой кровли и стропильной системы. Это позволит точно определить объем реконструкционных работ и порядок их реализации.

Переделка крыши дома

Содержание

Заметили, что после дождя под потолком проступает влага? Появились трещины и щели, а деревянные балки покрылись плесенью? Все это говорит о том, что пора задуматься о переделке крыши. В этом случае нужно провести внешний осмотр, выявить слабые и дефектные звенья в кровельном пироге и заняться переделкой. Для качественной переделки крыши старого дома рекомендуем приглашать к работе специалистов компании «Артель и С».

1. Когда требуется переделка крыши?

Выделим ключевые моменты, когда нужно приглашать специалисты, чтобы выполнить демонтаж и монтаж новой кровли.

1. Конструкция сильно износилась, дефекты видны невооруженным глазом.
2. Стропильная система активно гниет, видна плесень и грибок.
3. Конструктивные особенности крыши вас не устраивают.
4. Старый кровельный материал пришел в негодность.
5. Вы планируете переделать крышу в мансарду.

Особое внимание во время переделки крыши стоит уделять теплоизоляционным материалам. Иначе, все усилия будут тщетны. Старайтесь выбирать базальтовую или минеральную вату, чтобы обеспечить качественную изоляцию. Что касается материалов для финишной отделки, рекомендуем использовать металлочерепицу и профлист. Шифер не практичен и больше подходит для хозяйственных построек, поэтому также рекомендуем заменить стройматериал.

2. Особенности переделки

Переделка крыши дома предполагает изменение конструктивных особенностей с целью улучшить технические характеристики строения. Если крыша сильно обветшала, укреплять старую конструкцию не имеет смысла. В этом случае рекомендуется выполнить демонтаж строения, заново обустроить стропильную систему и уложить кровельный материал.

Когда предполагается увеличение нагрузки на строение, рекомендуем выполнить усиление обрешетки. Шаг бруса и расчет сечения выбирается в зависимости от финишного материала.

3. Способы переделки

Существует несколько способов переделать крышу деревянного дома. Выделим основные:

1. частичное восстановление и замена – необходима при выявлении мелких дефектов;
2. локальная замена элементов – точечное исправление поврежденных элементов;

Получается, если вы обнаружили только мелкие дефекты и есть незначительные повреждения стропил, не обязательно полностью вскрывать кровельный материал. Можно обойтись локальной переделкой крыши и этого будет вполне достаточно.

Процесс переделки крыши при капитальных корректировках выглядит следующим образом:

1. демонтаж;
2. замена стопил;
3. усиление крыши при необходимости;
4. монтаж обрешетки и установка контробрешетки;
5. настил кровли.

Помните, что размер шага обрешетки формируется в зависимости от материала. Например, для металлочерепицы шаг составляет в районе 40 см, а для асбестоцемента 75 см.

4. Переделка крыши в мансарду

Обустройство мансарды в частном доме – это хороший способ увеличить полезную площадь строения без надстройки дополнительного этажа. Когда высота чердачного помещения достаточная, то переделка сводится к минимальным затратам. Вам придется выполнить утепление, заменить вышедшие из строя элементы стропильной системы и облагородить помещение.

В качестве утеплителя можно выбрать пенополиуретан или минеральную вату. Если крыша была построена правильно, то под кровельным материалом должна быть выполнена гидроизоляция, а шаг установки стропил составляет 60 см. Вам остается аккуратно уложить теплоизоляционный материал между стропил.

На заметку

После проведения работ по утеплению мансарды, переходите к настилу пароизоляции. Все образовавшиеся стыки проклейте с помощью специальной ленты. Благодаря этому удастся добиться полной герметичности. На заключительной стадии выполняется укладка выбранного кровельного материала.

5. Калькулятор замены крыши дома

5.1 Калькулятор демонтажа

Обветшалую кровлю нужно менять немедленно. Иначе, это станет причиной более серьезных проблем. Течь, щели, трещины и другие дефекты, негативно отражаются на состоянии частного дома.

Если вы твердо решили переделать крышу частного дома, советуем вам воспользоваться калькулятором расчета стоимости от «Артель и С».

Как поднять крышу дома

Чтобы увеличить площадь своего дачного дома, не обязательно создавать пристройку или переделывать всю кровлю для обустройства более вместительной мансарды. Достаточно поднять крышу и отстроить второй этаж. Благодаря таким работам можно вдвое увеличить полезное пространство дома. Перед тем как поднять крышу дома, стоит узнать о том, как происходит подобный процесс. Чтобы конструкция не начала деформироваться под тяжестью добавляемых материалов, заранее следует рассчитать нагрузку, действующую на фундамент.

Для чего необходимо поднимать крышу

Поднятие кровли может происходить по следующим причинам:

1. Необходимость в увеличении высоты потолка. Чтобы увеличить потолок, в большинстве случае достаточно поднять кровлю всего на 1 метр. Перед тем как увеличить высоту потолка, необходимо подготовить все необходимые материалы для того, чтобы достроить стены после поднятия кровли.
2. Желание достроить 2 этаж. В таком случае поднятие происходит на высоту одного этажа, а стены достраиваются из кирпича. Во время выбора такого варианта важно правильно усилить фундамент дома, рассчитав увеличение нагрузки на конструкцию. Если этого не сделать конструкция после постройки может начать деформироваться. В лучшем случае произойдет усадка дома.

Пред поднятием конструкции нужно тщательно подготовить чертеж, чтобы строение было надежным и не деформировалось после удаления временных опор. Ее подъем нужно осуществлять очень внимательно, так как небрежные действия могут привести к разрушению строения.

Увеличенный потолок одноэтажного дома способствует созданию в помещениях более комфортных условий.

Подготовительные работы

Для поднятия кровли своими руками необходимо создать металлический каркас, состоящий из швеллеров и закрепляемый на опорном брусе. Для создания такой конструкции необходимо иметь следующие элементы:

• швеллеры;
• вантовые растяжки, которые необходимы для надежного удержания конструкции;
• опоры, которые выступают в роли направляющих.

Стоит помнить, что вантовые растяжки должны быть изготовлены из прутьев, диаметр которых должен быть не меньше 1,4 см. Для создания металлического каркаса используются швеллеры 14У с отверстиями для их закрепления на основании кровли.

Стоит помнить, что такие шурупы, при помощи которых происходит закрепление швеллеров, должны иметь длину вворачиваемой части не менее 10 см. Элементы металлического каркаса, которые будут расположены продольно, закрепляются непосредственно на брусе. Перед приобретением швеллеров необходимо учитывать, что вес всей металлической конструкции не должен быть больше двух тонн.

Если поднятие крыши происходит ради увеличения высоты потолка, усиление фундамента можно не производить. Но в ситуации, когда ее поднятие происходит ради создания второго этажа, необходимо рассчитать нагрузку воздействующую на основание и при необходимости сделать его более прочным.

Установка опорных приспособлений

Опоры необходимы для того, чтобы поднятие кровли происходило без ее смещения в стороны. Также они могут устанавливаться как временные опоры крыши деревянного дома до того, как под ней будет установлено постоянное основание.

Полный комплект опор включает в себя 4 ноги. При этом каждый элемент должен выдерживать вес около 1,5 т. Они создаются из швеллеров, высота которых составляет 3 метра. Соединение происходит при помощи перемычек длиной около половины метра. При этом перемычки нарезаются из швеллеров марки 8У.

Создаваемые таким образом металлические конструкции способны выдерживать строение весом до 40 тонн. Чтобы во время поднятия кровли этажное перекрытие не начало разрушаться, опоры должны устанавливаться только в тех местах, где строение способно выдержать большие нагрузки. Если это правило не будет соблюдено, перекрытие под опорами начнет разрушаться, в результате чего потребуется ремонт кровли и остального строения.

Как происходит подъем кровли

Для поднятия крыши необходимо использовать следующие инструменты и материалы:

• домкрат;
• металлическая арматура;
• столбы из армированного бетона
• молоток;
• шурупы;
• швеллер;
• металлическая полоса.

Пред тем как поднять крышу дома своими руками, необходимо проверить правильность произведенных расчетов. После завершения подготовительных работ происходит установка домкратов. Для подъема можно использовать 2 домкрата, но это увеличивает риск потери устойчивости во время одновременного поднятия конструкции. Стоит помнить, что устанавливаемые опоры должны выдерживать нагрузку, в 2 раза превышающую ту, которая будет воздействовать на них согласно расчетам. Расстояние между поперечинами создаваемых опор должно быть не больше 25 см.

Приподнимание кровли происходит путем поочередного подъема каждого угла примерно на 5 см. Выше поднимать не стоит, так как это может привести к деформации конструкции. Сначала поднятие происходит на высоту 25 см. Только после этого можно приваривать к опорам следующие поперечины.

После того, как высота подъема будет составлять 1,85 м, можно начинать создавать кирпичную кладку для создания наружной стены. Обычно поднятие на такую высоту происходит в течение трех дней. Стоит помнить, что для создания полноценного мансардного помещения необходимо поднять кровлю на высоту не менее 2,8 метра. На проведение таких работ обычно уходит около 12 дней. После поднятия конструкции на такую высоту подобные работы завершаются и происходит создание стен.

Обустройство подкровельного пространства

Чаще всего после проведения описанных работ происходит создание стен из кирпича. После создания стен важно произвести утепление подкровельного пространства. Кроме этого необходимо защитить чердак от проникновения влаги.

Чаще всего для утепления используется минеральная вата. Она обладает отличными теплоизоляционными характеристиками. Чтобы утеплитель сохранял свои свойства, необходимо позаботиться о его защите от влаги со стороны улицы и помещений. Создание под кровлей мансарды подразумевает строительство конструкции, которая состоит из нескольких слоев:

• внутренняя отделка;
• пароизоляционная мембрана;
• утеплитель;
• гидроизоляция;
• кровельное покрытие.

Чтобы правильно утеплить подкровельное пространство, необходимо позаботиться и об утеплении стен. Стоит помнить и о создании вентиляции кровли. Это позволит защитить строение от появления грибка и плесени. Во время утепления важно сделать зазор между кровельным материалом и утеплителем. Толщина воздушной прослойки должна быть не больше 5 и не меньше 2,5 см.

Монтаж окон

После поднятия крыши и создания стен происходит установка окон, которые могут быть вертикальными или наклонными. Создание вертикальных окон на крыше подразумевает строительство отдельной стропильной системы для каждого проема. Именно поэтому чаще всего создаются наклонные окна.

Чтобы создать наиболее благоприятный микроклимат в помещении, стоит устанавливать окна с расчетом на то, чтобы они занимали не менее 12 процентов поверхности стен. Следует учитывать, что подъем кровли потребует вложения значительного количества средств. Также важно помнить о сложности проводимых работ и внимательно относится к каждому этапу. При соблюдении всех правил можно самостоятельно поднять кровлю и надежно ее закрепить без привлечения профессионалов.

Некоторые владельцы домов решают не поднимать кровлю, а разобрать ее. Но такой вариант подходит не всем, так как разбирать некоторые конструкции достаточно сложно.

Перекрыть крышу на даче цена работы

Перечень комплекса работ по замене кровли, в общем включает демонтаж старой кровли, проверку состояния стропильной системы и соответствия обрешетки новой кровли, утепления, монтаж паро- и гидроизоляции, укладку кровельного покрытия и сопутствующих деталей. Наименования и перечень услуг считается индивидуально для дома.

Стоимость работы по замене крыши в частном доме или на даче, зависит от:

• Площади кровли (крыши);
• Необходимости замены обрешетки под другое кровельное покрытие;
• Необходимости утепления и его толщины;
• Сложности крыши;
• Реконструкция или усиление стропильной системы.

Сколько стоит перекрыть крышу на даче

Расценки на кровельные работы

Стоимость перекрытия средней площади крыши частного дома

В цену не включены стоимость замены или устройства обрешетки, контробрешетки, стропил, утепления и укладки гидро- и пароизоляции.

Контакты для связи

Заказать перекрытие крыши можно по телефону: 8 (916) 643-13-37 или 8 (495) 231-00-16 – Александр или отправив письмо на электронную почту: hellmann2015@yandex.ru. Присылайте схемы, чертежи с размерами или планы кровли для предварительного расчета.

В состав бригады входят от 2 кровельщиков и их количество зависит от объема работ. Все монтажники у нас славяне и проводят перекрытие кровли своими инструментами и со своими лесами.

Проведение ремонта и замены кровли проводим по Москве, Московской Тверской, Калужской, Тульской, Рязанской, Смоленской, Владимирской и Ивановской областях.

Особенности перекрытия металлочерепицей и профнастилом

Важным моментом, что бы перекрыть крышу металлочерепицей или профлистом, является устройство шаговой обрешетки под длину волны и правильным крепежом кровельных листов к крыше. При укладке металлочерепицы (прфнастила), прокатанной под размеры конкретного частного дома, сложность монтажа заключается в поднятии и укладке листов без повреждений полимерного покрытия, мятин, устройства вентиляционного пространства и выходов, а так же ее правильная подрезка, что влияет на долговечность крыши. Такие моменты легко выполняют наши профессиональные монтажники имеющие большой опыт.

Перекрытие крыши гибкой черепицей на частном доме

Правильный и профессиональны монтаж мягкой кровли, заключается в соблюдении технологии укладки черепицы, что способствует долговечной службы кровли. Главными и важными нюансами при монтаже гибкой черепицы, являются: установка сплошного настила из ОСП с соблюдением технологических отступов, устройства вентиляционного пространства и выходов, технологическая промазка мастикой всех конструктивных элементов кровли и правильная укладка листов битумной черепицы, с соблюдением рисунка и ее геометрии.

Укладка шифера на даче

Особенностью перекрытия крыши шифером, заключается в хрупкости материала и его подверженностью трескаться и проверке, замене обрешетки. Еще одной особенностью перед другими кровельными покрытиями является тяжелый вес листа.

1. Связываемся по телефону и договариваемся о дате выезда нашего специалиста;
2. Кровельщик снимет размеры, сфотографирует здание и осмотрит возможные особенности конструктивных элементов (если они есть);
3. Делаем расчет и составляем смету по материалам и цене работы;
4. Согласовываем сметы и подписываем договор подряда;
5. Договариваемся о дате заезда бригады и начала монтажа;
6. В оговоренную дату, заезжают мастера, разгружает машину с материалом и приступает к работе;
7. По окончании перекрытия кровли вы проводите принятие монтажных работ. При отсутствии претензий, подписываем акт приема-передачи и проводим расчет за услуги монтажа.

Условия и варианты оплаты

Расчет за работу проводится по факту выполнения монтажа или по выполнению оговоренных этапов перекрытия крыши. При покупке кровельных материалов через нас, их оплата проводится перед монтажом, а при заказе кровли по вашим размерам, оплата кровли проводится перед началом проката.

Сколько стоит перекрыть крышу дома

Самый частый вопрос который нам задают читатели которые делают ремонт дома: сколько стоит перекрыть крышу в частном доме? Именно на этот вопрос мы и ответим в данном материале.

Стоимость кровли напрямую зависит от материала, из которого она выполнена. Сегодня, кровельные материалы представлены на строительном рынке очень разнообразно. Рассмотрим же каждый материал в отдельности:

Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме металлочерепицей

На цену металлочерепичной крыши влияет множество факторов, среди них, такие как цена непосредственно материала (от 6 до 13$ за м²), стоимость монтажных работ (от половины, до полной стоимости материала), дополнительные работы и материалы, а так же конструктивное устройство кровли.

В общем случае, стоимость металлочерепичной кровли будет следующей:

• ​ для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно 1 тысяча $;
• ​ для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно 1,2-2 тысячи $;
• ​ для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно 2-3 тысячи $.

Сколько будет стоить если перекрыть мягкой черепицей

Мягкая черепица часто используется, чтобы покрыть сложноконструктивных кровели.

С учетом того, что мягкая черепица стоит от 7 до 17 $ за м², а работа по её установке расценивается специалистами в сумму от 6 до 40 $ за м², то стоимость кровли, в которой используется мягкая черепица будет следующей:

• для небольшой постройки (примерно 100 м²) – от 1до 4 тысяч $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно 1,2-8 тысяч $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – от 1,8 до 12 тысяч $.

Стоимость перекрытия крыши волнистым листом из битума (ондулин)

Этим материалом чаще всего пользуются для возведения хозяйственных построек или простых летних домиков. Данный материал стоит примерно от 9 до 12$ за лист, а его укладка расценивается в 4-5$.

В общем случае, стоимость крыши, в которой используются волнистые битумные листы будет такой:

• для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно 0,8 тысяч $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно 1 тысяча $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно 1,2 тысячи $.

Перекрытие керамопластом

Это — композитный материал, в основе которого органическое сырье и пластиковые гранулы. Обустройство кровли из этого материала обойдется вам в следующую сумму:

• ​ для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно 0,8 — 1,2 тысячи $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно от 1,2 до 6 тысяч $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно от 1,5 до 8 тысяч $.

Сколько стоит перекрыть крышу в частном доме композитной металлочерепицей

Является малоиспользуемым материалом, она представляет собой лист из металла, покрытый каменным гранулянтом. Цена, за крышу из композитной металлочерепицы будет следующей:

• для небольшой постройки (примерно 100 м²) – приблизительно от 8 до 20 тысяч $;
• для построек, имеющих средние размеры (примерно 200 м²) – приблизительно от 20 до 50 тысяч $;
• для больших построек (примерно 300 м²) – приблизительно от 40 до 60 тысяч $.

Цифры, приведенные выше, дают возможность увидеть, что дешевле всего покрыть кровлю при помощи волнистого битумного листа, в то время, как наиболее дорогой крышей будет кровля из композитной металлочерепицы. Но не стоит торопиться с выбором, поскольку стоимость материалов пропорциональна сроку их службы.

Разрешение на строительство мансарды

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.

Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.

Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

Городская жилищная инспекция.

Комитет по культурному наследию города.

Государственный пожарный надзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.

Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).

План реконструкционных работ.

Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.

Заключительная экспертиза проектной документации.

Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.

Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

Реконструкция кровли

Дол­гие го­ды мы за­ни­ма­ем­ся ре­кон­струк­ци­ей кров­ли в Мин­ске и об­лас­ти. Опыт, ко­то­рый спе­ци­а­ли­с­ты на­ра­бо­та­ли за дол­гие го­ды ра­бо­ты, по­мо­га­ет вы­пол­нить ро­бо­ту лю­бой слож­нос­ти. Если кры­ша нуж­да­ет­ся в ре­кон­струк­ции, то сво­и­ми ру­ка­ми тут не спра­вить­ся, а нуж­но вы­зы­вать бри­га­ду ра­бот­ни­ков.

Се­год­ня мно­гие до­ма нуж­да­ют­ся в ре­кон­струк­ции кров­ли, ко­то­рая на­хо­дит­ся в ава­рий­ном со­сто­я­нии. Ре­кон­струк­ция кры­ши по­мо­жет об­но­вить и укре­пить ста­рое зда­ние. Если сде­лать на кры­ше ман­сар­ду, то ещё мож­но по­лу­чить до­пол­ни­тель­ную жил­пло­щадь. Мы за­ни­ма­ем­ся ре­кон­струк­ци­ей, как част­ных до­мов, так и про­мыш­лен­ных стро­е­ний. До­ве­рять та­кие слож­ные ра­бо­ты как ре­монт кры­ши нуж­но спе­ци­а­лис­там, так как от нее за­ви­сит, сколь­ко прос­то­ит вся по­строй­ка. Спе­ци­а­ли­с­ты вам под­ска­жут, как пе­ре­крыть кры­шу луч­ше все­го, ка­кой ма­те­ри­ал луч­ше по­дой­дет для кров­ли ва­шей по­строй­ки.

Ви­ды ре­кон­струк­ции

Есть та­кие ви­ды ре­кон­струк­ции кры­ши:

За­ме­на кро­вель­но­го по­кры­тия кров­ли

— За­ме­на кро­вель­но­го ма­те­ри­а­ла кры­ши. С го­да­ми, ка­кой бы кро­вель­ный ма­те­ри­ал не ис­поль­зо­вал­ся, кров­ля нуж­да­ет­ся в ре­мон­те или пол­ной за­ме­не. По­кры­тие мо­жет пор­тить­ся в свя­зи с не пра­виль­ной экс­плу­а­та­ци­ей, ме­ха­ни­чес­ки­ми по­вреж­де­ни­я­ми, дли­тель­ным сро­ком служ­бы. Та­кая ре­кон­струк­ция кры­ши мо­жет про­хо­дить час­тич­но на ка­ком-то од­ном от­рез­ке кры­ши или же с пол­ной за­ме­ной все­го кро­вель­но­го по­кры­тия. Иног­да ре­кон­струк­цию кров­ли про­во­дят для то­го, что­бы по­ме­нять ста­рый кро­вель­ный ма­те­ри­ал на но­вый бо­лее проч­ный и ка­чест­вен­ный. Так, на­при­мер, час­то ме­ня­ют ши­фер на ме­тал­ло­че­ре­пи­цу. Ре­кон­струк­ция кры­ши дач­но­го до­ма час­то нуж­да­ет­ся в пол­ной за­ме­не кро­вель­но­го ма­те­ри­а­ла.

Пол­ная ре­кон­ст­ру­ция кров­ли

— Пол­ная пе­ре­дел­ка кры­ши. Ре­кон­струк­ция кры­ши част­но­го до­ма про­хо­дит час­то не толь­ко с за­ме­ной кро­вель­но­го ма­те­ри­а­ла, а и с пе­ре­пла­ни­ров­кой всей кры­ши. В хо­де та­кой ре­кон­струк­ции мож­но из­ме­нить фор­му кры­ши, на­клон ска­тов. Пол­ная пе­ре­дел­ка кры­ши нуж­на в та­ких слу­ча­ях, ког­да стро­пиль­ная сис­те­ма сгни­ла и из­но­си­лась, пос­ле дол­го­го сро­ка экс­плу­а­та­ции или не­ка­чест­вен­ной ра­бо­ты стро­и­те­лей. Если стро­пи­ла име­ют по­вреж­де­ния, то тог­да нуж­но про­во­дить ре­кон­струк­цию стро­пиль­ной сис­те­мы кры­ши. Спе­ци­а­ли­с­ты лег­ко най­дут при­чи­ны, по ко­то­рым кры­ша те­чёт или по­те­ря­ла свою на­деж­ность, и устра­нят де­фект с пол­ной ре­кон­струк­ци­ей кров­ли. При пол­ном ре­мон­те сна­ча­ла со­став­ля­ют про­ект но­вой кры­ши на бу­ма­ге, а по­том толь­ко во­пло­ща­ют его в жизнь. Ре­кон­струк­ция кры­ши част­но­го до­ма – фо­то при­ме­ры мож­но по­смот­реть ни­же и вы­брать под­хо­дя­щую кры­шу для каж­до­го до­ма. По­пу­ляр­ным сре­ди за­каз­чи­ков есть та­кой ва­ри­ант, как за­ме­на плос­кой кров­ли на скат­ную.

Пе­ре­дел­ка обыч­ной кры­ши в ман­сард­ную, ин­струк­ция.

Если в до­ме боль­шой чер­дак, то его очень лег­ко пе­ре­де­лать в ман­сард­ную ком­на­ту. Ре­кон­струк­ция кры­ши в ман­сар­ду – это от­но­си­тель­но не до­ро­гие ра­бо­ты, если срав­ни­вать с по­строй­кой ещё од­но­го эта­жа или при­строй­кой ком­на­ты. Ре­кон­струк­ция ман­сар­ды – это вы­год­но и удоб­но.

Для со­ору­же­ния кон­струк­ции по­тре­бу­ет­ся утеп­ли­тель, кро­вель­ный ма­те­ри­ал, стро­пиль­ная сис­те­ма и уста­нов­ка ман­сард­но­го ок­на. В за­ви­си­мос­ти от то­го, ка­кая кры­ша, ман­сар­да мо­жет быть с вер­ти­каль­ны­ми и на­клон­ны­ми сте­на­ми. Кры­ша это са­мое ос­нов­ное в по­строй­ке ман­сар­ды и по­это­му её нуж­но хо­ро­шо утеп­лить. В ка­чест­ве утеп­ли­те­ля кры­ши луч­ше все­го взять не­го­рю­чие па­ро­неп­ро­ни­ца­е­мые ма­те­ри­а­лы. Обыч­но в ка­чест­ве утеп­ли­те­ля ман­сар­ды бе­рут пли­ты из стек­ло­ва­ты или ми­не­раль­ной ва­ты.

Сте­ны ман­сар­ды мож­но от­де­лать гип­со­кар­то­ном, ко­то­рый устой­чив к пе­ре­па­дам тем­пе­ра­ту­ры и влаж­нос­ти. С по­мощью гип­со­кар­то­на мож­но смо­де­ли­ро­вать сте­ны и по­то­лок на лю­бой вкус. Если по­дой­ти к во­про­су ре­кон­струк­ции кры­ши в ман­сар­ду пра­виль­но вы по­лу­чи­те не толь­ко до­пол­ни­тель­ное прост­ранст­во, но и лю­би­мое мес­то пре­про­вож­де­ния всей семьи.

Ин­ст­ру­ция по пе­ре­дел­ке обыч­ной кры­ши в ман­сар­ду

Ре­кон­струк­ция кров­ли ви­део

Це­ны на ре­кон­струк­цию кров­ли

За­ме­на кров­ли до­ма с пол­ной ре­кон­струк­ци­ей это ра­бо­та не из де­шё­вых, при­мер­ные це­ны на все ви­ды ра­бот, вы мо­же­те узнать в таб­ли­це, ко­то­рая на­хо­дит­ся ни­же. Точ­ные це­ны мож­но узнать, по­зво­нив нам, или прий­ти в офис, ведь сто­и­мость за­ви­сит от объ­ема и слож­нос­ти ра­бо­ты. Окон­ча­тель­ная сто­и­мость бу­дет из­вест­на толь­ко пос­ле оцен­ки со­сто­я­ния кры­ши спе­ци­а­лис­том. (Подробные цены см. прайс-лист на кровельные работы)

Мы всег­да ра­ды вы­пол­нить кро­вель­ные ра­бо­ты, це­на ко­то­рых до­ступ­на для каж­до­го, не толь­ко в Мин­ске и об­лас­ти, а и по всей рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь. Каж­до­му мо­жет по­на­до­бить­ся за­ме­на кров­ли дач­но­го до­ма, це­на на ра­бо­ту бу­дет не­вы­со­кая, так как за­час­тую дач­ные до­ми­ки ма­лень­кие и не тре­бу­ют боль­шо­го объ­ема ра­бо­ты. Все ра­бо­ты вы­пол­ня­ем ка­чест­вен­но, быст­ро и не до­ро­го. Мы так­же предо­став­ля­ем га­ран­тию на все ви­ды услуг. Мас­те­ра по­мо­гут по­до­брать и ку­пить кро­вель­ный ма­те­ри­ал для кры­ши. Мы вы­пол­ня­ем ре­кон­струк­цию крыш лю­бой слож­нос­ти, а так­же по ин­ди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту за­каз­чи­ка.

СОСЕД НЕ ХОЧЕТ РЕМОНТИРОВАТЬ СВОЮ ЧАСТЬ КРЫШИ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Живем в старом двухквартирном доме. Крыша в ветхом состоянии, соседи отказываются ее ремонтировать. Под­скажите, есть ли у нас права заставить соседей ремонтировать крышу вместе с нами и можем ли мы сделать только свою по­ловину без их ведома?

■ Я так понимаю, что у дома общая крыша. В этом случае без согласия соседей ремонтировать ее вы не можете. Если же к единому мнению прийти не получается, придется обращаться в суд.

§ Ст. 246,247 Гражданского кодекса РФ

Однако поддерживать дом в надлежащем состоянии — это обязанность не только ваша, но и ваших соседей. Они долж­ны считаться с вашим правом жить в отремонтированном доме.

§ Ст. 210 Гражданского кодекса РФ § П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Для начала напишите им письмо, в нем укажите, что общая кры­ша нуждается в ремонте. В деталях опишите все последствия, ко­торые проявляются в вашей половине дома из-за ее плохого со­стояния. Предложите варианты решения проблемы (например, совместный ремонт или согласие на ремонт только вашей поло­вины). Определите срок, в который вы будете ждать действий. Это письмо отправьте по почте с уведомлением о доставке (копию сохраните).

Как только вам придет уведомление, начинайте отсчет срока. Если за отведенное время соседи не предпримут действий и не дадут письменное согласие на ремонт, идите в суд. В иске вам нужно просить обязать соседей провести ремонт крыши.

Еще до суда вы можете сделать независимую экспертизу. В заключении эксперта должно быть отражено, что крыша нахо­дится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Там же специалист должен указать, возможен ли ремонт толь­ко вашей половины крыши без ухудшения положения сосед­ней части.

Обращаться в суд вы можете и без экспертизы, а заявить о ней на процессе или в тексте искового заявления. Тогда судья назна­чит эту процедуру, а само заседание будет отложено до ее ре­зультатов.

Если в суде будет установлено, что необходим ремонт всей крыши, вашего соседа обяжут к проведению необходимых работ. Если станет понятно, что можно обойтись ремонтом только вашей части, суд может разрешить его без согласия соседа.

На практике часто бывает, что у собственников соседней по­ловины нет денег на реконструкцию жилья и в суд они приносят справки о своем низком доходе. Тогда истец может взять на себя расходы по ремонту, но с условием, что сосед потом эту сумму возвратит.

Если вы решитесь на такой жест, то обязательно про­пишите все условия по возврату денег в мировом согла­шении. Или, если вы вне суда договоритесь об этом с непла­тежеспособным соседом, непременно заключите письменное соглашение, где будут подробно прописаны все условия по погашению долга.

Если сосед даст согласие на ремонт только вашей полови­ны, вам нужно быть предельно осторожными в работе. Так как в случае причинения вреда его части дома придется восстанавливать все за свой счет.