Tulaprocess.ru

Ремонт и стройка
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Двойная лоджия в панельном доме

Как утеплить балкон в панельном доме без затрат на ремонтную бригаду

Сегодня я хотел бы уделить отдельное время, чтобы ответить на вопрос: «Как утеплить балкон в панельном доме?». Естественно, процессы на балконе и на лоджии похожи, однако имеют свои уникальные особенности.

Неужели, если утеплить эту часть квартиры, то станет намного теплее? Поверьте, да! Это помещение, которое равномерно контактирует как с жилым помещением, так и с погодными условиями за его пределами.

Отличие утепления балкона от лоджии

На балконе же квартиры своих родителей, когда мне еще не стукнуло и пяти лет, я находил вообще все, что угодно. Насколько все было ужасно? Клады, которые мне удавалось отыскать, начинались с гашеной извести в ведре и заканчивались пластиковым богатырским мечом и щитом, которые явно были родом далеко даже не из девяностых.

Если вы не знаете, какая разница меду двумя понятиями — балкон и лоджия — то я с удовольствием разъясню вам. Любые сооружения, которые выходят за пределы крайней стены здания — это балкон. Все, что находится в пределах периметра, заданного фундаментом, будет считаться лоджией. Куда отнести террасы? Не к этой классификации вообще, ведь терраса может быть как на втором или третьем этаже, так и на первом, в виде небольшого продолжения вашего дома на свежем воздухе.

В плане процесса ремонта и, в частности, утепления, эти два довольно сродных понятия не так сильно, но будут отличаться друг от друга. Я расскажу обо всех особенностях. Не переживайте.

Внешнее утепление балкона и лоджии

Очень часто в теплое время года, когда ремонт делать предпочтительно, мы можем увидеть, как какой-нибудь лихой строитель без единого намека на боязнь высоты и инстинкт самосохранения лазает по высотному зданию, обклеивая стены с наружной стороны квартиры одного из жильцов. Явление ничуть не новое, поэтому вопроса о том, что же он делает, ни у кого не возникает. Процесс утепления жилья и усердная подготовка к лютым морозам зимы уверенно двигается вперед, прогрессируя все сильнее и сильнее.

Важно! Единственное, от чего мы хотели бы вас отговорить — это утепление квартиры своими руками, если она находится выше первого этажа. Впрочем, жилье на первом этаже также может быть поднято высоко над уровнем земли, так как в некоторых домах присутствует цокольное помещение, поэтому будьте аккуратны.

Любые высотные работы, которые будут выполняться, требуют наличие квалифицированного и опытного специалиста, который профилируется на выполнении подобного рода задач. В противном случае, это может привести как к испорченному фасаду, так и к человеческим жертвам, ведь страховочное оборудование — вещь на порядок важнее, чем кто-то может себе представить.

Если же вы будете утеплять частный дом, то все, что я посоветую — это быть максимально аккуратными и сооружать наиболее прочные и надежные конструкции для работы на высоте. Неужели это высоко? Все, что выше одного метра двадцати сантиметров — высотные работы.

Такую, казалось бы, чушь мне рассказали, когда я устроился на работу в гипермаркет строительных материалов. Я думал, что это глупости, а потом понял, что человек может разбить голову, просто упав с высоты собственного роста. Добавьте к среднестатистическим метру семидесяти эти злополучные метр двадцать — и получаем почти три метра для падения. Словом, будьте максимально осторожны, чтобы сохранить свое здоровье и жизнь.

Процесс утепления лоджии в панельном доме со стороны фасада здания ничем не отличается от той же процедуры, проделанной с балконом.

Для начала, хотелось бы рассмотреть самый распространенный вид утепления балконов – это сохранение внутреннего тепла при помощи пенопласта. Это самый дешевый способ утепления, но не самый безопасный. Все зависит от производителя материала, который вы будете покупать. Убедительная просьба не экономить на пенопласте, потому что от цены, в первую очередь, будет зависеть качество продукта. Некоторые производят продукцию со степенью горючести Г4, что может привести к ой каким нехорошим последствиям.

Например, к тому, что покрытие может быть повреждено даже элементарными солнечными лучами. Так что не экономьте на этом. Даже если вы выберете продукт дороже среднего, вы все равно не потратите много денег, ведь этот вид утепления на порядок дешевле остальных.

Как бы сделал я? Я бы лучше предпочел утеплить лоджию или балкон в панельном доме пенополистиролом. Да, он на порядок дороже, но долговечнее, легче, проще в установке. Данный материал имеет свойства, позволяющие ему не поддерживать горение, имея марку горючести Г1 или Г2. Он влагонепроницаем и имеет неподражаемый уровень теплоизоляции.

Чтобы вам было понятней, почему он лучше, приведу еще один пример. Мой отец уже около двадцати лет продает мед. У него огромная стационарная пасека, которую он устанавливал с расчетом на то, чтобы она могла перезимовать без лишних движений и стрессов для пчел.

Для того чтобы зимой семья могла спокойно жить, без угрозы существованию насекомых, отец предпочел обычным деревянным ульям частично пенополистирольные, а частично деревянные, но с подобной прослойкой, которая служит в качестве утепления. Результат дал о себе знать, и папа больше не транспортирует свой бизнес на зиму в сарай, абсолютно не рискуя потерять драгоценных пчел от переохлаждения.

Рекомендуем прочитать:

Утепление пола на балконе или лоджии

При установке теплого пола вам необходимо будет делать дополнительную стяжку, которая его зафиксирует и не даст сломать обычным шагом ноги. Если отопление водяное, то это может вызвать необратимые последствия, которые приведут вас к началу еще одного ремонта.

Масса этой стяжки может быть чрезмерной для некоторых конструкций, чем повышает вероятность того, что балкон просто-напросто обрушится. Если данная часть жилплощади находится в не совсем приемлемом состоянии, то я очень рекомендую для начала воспользоваться консультацией специалиста, который определит возможность или невозможность этой затеи.

Установка теплого пола будет более затратной, но принесет очень много тепла и комфорта. Ходить по тепленькому ведь всегда приятней, верно? Если же вы не можете позволить себе теплый пол или не видите в этом необходимости, то выходом будет процедура, которая не потребует от вас много денег.

Перед тем как вы будете стелить покрытие на пол, воспользуйтесь вместо обычной подкладки фольгированной подложкой. Выбирать ее стоит наиболее толстую. Тогда она будет сохранять тепло на порядок лучше. Неважно, будете вы стелить ламинат или линолеум. Этот лайфхак вы можете с легкостью воплотить в жизнь своими руками, не вызывая для этого мистера Проппера по ремонту.

Необходимость в утеплении балконов и лоджий панельных домов

Естественно, если вы покупаете квартиру в панельном новострое, который оснащен индивидуальным отоплением, особых проблем с этим не будет, и вы без проблем сможете отопить любую площадь.

Рекомендуем прочитать:

Еще одной причиной постановки таких задач является создание некоего уютного места в доме. Видите ли, не в каждой квартире есть такой участок, в котором вы можете просто расслабиться и насладиться чтением любимой книги. Расскажу, как сделал я.

Установка теплого пола показалась мне ненужной затеей, так как на мой балкон даже дверь не выходит. Он соединен с кухней. В моей квартире вообще всего две двери. Одна в уборную, вторая — входная. А зону комфорта хотелось создать очень сильно.

Я воспользовался фольгированной подложкой, которая придала моему полу необходимый комфорт. Постелил ламинат, покрасил стены, повесил гамак, и у меня дома появилось место, где я могу достичь внутреннего умиротворения, глядя на то, как самолеты садятся на близлежащий аэропорт, пить вкусный липовый чай и слушать любимую музыку, которая окутывает меня одеялом из спокойствия.

Не бойтесь потратить деньги на уютное гнездышко в вашей квартире. На место, где вы сможете уединиться и в абсолютной тишине и спокойствии подумать о прекрасном, а может быть, даже немного подремать томными дождливыми осенними вечерами. Если вы до сих пор используете эту область в качестве очередного склада для хлама, то я советую отходить от этого и начать преобразовывать свое жилье.

Я уверен, что мои советы были для вас полезными, и вы придумаете на своем балконе или лоджии нечто невообразимое. Оставляйте комментарии о том, как вы утепляли свою квартиру, и мы с удовольствием будем делиться вашим опытом. Всего хорошего, и скорейшего завершения ремонта!

Технология утепления лоджии в панельном доме

Если запланированные работы по утеплению лоджии предполагают перепланировку, то не стоит забывать об обращении в специальные надзорные службы. Это необходимо для получения разрешения, при наличии которого можно приступать к работе.

Во многих панельных домах стены не могут обеспечить должный уровень утепления. Поэтому часто необходима дополнительная теплоизоляция с наружной стороны. Для выполнения таких работ потребуется помощь профессионалов, поскольку возможно проведение высотных работ.

Рассмотрим процедуру внутреннего утепления, которая вполне может быть осуществлена своими силами.

Перед тем как приступить, нужно очистить балкон от посторонних предметов. После чего проводится заделка всех трещин.

Если дом довольно долго был в эксплуатации, желательно рассмотреть все места, где могла оголиться арматура. Это позволить избежать разрушения конструкции впоследствии .

Также очень важно, чтобы утепляемые поверхности прошли тщательную обработку антисептическими составами, которые будут препятствовать образованию плесени и грибков.

К процессу остекления балкона необходимо подходить очень ответственно. Качество остекления очень сильно влияет на показатели теплоизоляции балкона. В настоящее время очень популярны варианты с использованием пластиковых или металлопластиковых профилей с двойными или тройными стеклопакетами. При выборе однокамерного стеклопакета нужно, чтобы стекло имело специальное покрытие, сберегающее энергию.

Выбор материала для утепления

После окончания работ по остеклению, необходимо начать утеплять потолок, стены и пол лоджии. Перед этим нужно определиться с выбором материалов. На сегодняшний день технология укладки различных вариантов практически одинакова, поскольку современные материалы обладают схожими формами и структурой.

Самые популярные материалы для утепления лоджии в панельном доме – это:

  • пеноплекс;
  • минеральная вата;
  • пенопласт.

Большинство профессиональных строителей и мастеров советуют отдавать предпочтение пеноплексу , несмотря на то, что он несколько дороже, чем остальные два варианта. Его производство ведется по новой технологии, что делает материал обладателем:

  • низкого уровня теплопроводности;
  • продолжительным сроком эксплуатации;
  • простотой монтажа.

Если бюджет ограничен, что можно остановиться на других материалах, например, пенопласте. Для утепления потолка выбираем пенофол. Стены утепляются пенопластом, толщина которого не превышает 7.5 сантиметров.

Утепление потолка

Сначала делаем обрешетку из бруса, затем укладываем пенопласт между брусьев.

На полностью очищенный и обработанный потолок наклеивается фольгированный рулонный утеплитель. В нашем случае – это пенофол. Поверх него будет закреплена обрешетка из металлического профиля или деревянных реек. В процессе работы необходимо провести электричество для будущего монтажа осветительных приборов. Отделочный материал крепится в последнюю очередь.

Для закрепления утеплителя на потолке можно использовать клей ПВА, клей для плитки, монтажную пену или метизные крепежи.

Утепление стен и пола

Укладываем гидроизоляционныый слой

Утепление стен начинается с монтажа обрешетки. Толщина ее должна соответствовать толщине слоя утеплителя. Можно использовать брус 40х40. Первым делом монтируются вертикальные стойки по углам лоджии. Остальные крепятся с определенным шагом. Крепление к стенам должно осуществляться с помощью дюбелей с последующим монтажом поперечин.

Читать еще:  Можно ли перенести кухню на лоджию

После подготовки обрешетки выполняется укладка плит утеплителя. Листы крепятся с помощью пластиковых дюбелей в форме гриба. Если после монтажа материала для теплоизоляции между брусьями и листами утеплителя остаются зазоры, они задуваются монтажной пеной.

Утепление пола следует начинать с укладки на него гидроизоляции. Ее роль может играть полиэтиленовая пленка, так как лоджия застеклена. Пленка надежно защитит от протечек. Сверху пленки укладываются лаги из бруса, выравниваемые по горизонтали. Утеплитель выкладывается между лагами.

Сверху утеплителя желательно выложить пароизоляционную пленку, на которую укладывается черновой пол. После всех работ можно приступать к обшивке пластиковыми панелями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Внутренняя отделка балконов и лоджий

Внутренняя отделка балкона или лоджии – это последний шаг по благоустройству этих помещений. Для отделки стен мы предлагаем: деревянную и пластиковую вагонку, ПВХ-панели, гипсокартон и пр. В качестве напольного покрытия мы чаще всего используем половую доску, паркет, ламинат и плитку. Потолки могут быть отделаны
ПВХ панелями, могут быть покрашены, могут монтироваться
подвесные или натяжные варианты.

Отделка деревянной вагонкой

Преимущества деревянной вагонки

  1. Натуральная древесина создаст неповторимый микроклимат и атмосферу на балконе
  2. Экологичный природный материал
  3. Высокие тепло- и звукоизоляционные показатели
  4. Можно выбрать вагонку из различных пород дерева
  5. Вагонку можно тонировать лаками на водной основе, либо красить укрывающими составами любого цвета.

Сколько стоит отделка
балкона деревянной вагонкой?

Разновидности вагонкиЦена за м 2Примечание
Евровагонка из сосны:
• сорт А, 96мм
• сорт В, 96мм
• EXTRA, 96мм
от 1620 руб.
от 1510 руб.
от 1960 руб.
с работой
Вагонка Штиль (сосна):
• сорт А (96мм, 116мм, 136мм)
• сорт В (96мм, 116мм, 136мм)
• EXTRA (96мм, 116мм, 136мм)
от 1660 руб.
от 1520 руб.
от 3100 руб.
с работой
Вагонка Штиль (кедр):
• сорт А, 135мм
• сорт В, 135мм
• EXTRA, 135мм
от 3260 руб.
от 2660 руб.
от 4820 руб.
с работой
Вагонка из лиственницы:
• PRIMA (96, 115, 142, 145 мм)
• EXTRA (96, 115, 142, 145 мм)
от 2660 руб.
от 3720 руб.
с работой

Отделка ПВХ панелями

Преимущества ПВХ-панелей

  1. Идеально гладкая поверхность отлично смотрится и визуально делает балкон просторнее
  2. Невысокая стоимость такой отделки позволяет значительно сэкономить при благоустройстве балкона
  3. Пластиковые панели очень долговечны, они не выгорают на солнце и не деформируются
  4. За такими стенами элементарно ухаживать — загрязнения легко удаляются влажной салфеткой
  5. Существует выбор цветов ПВХ-панелей. Спрашивайте образцы у замерщика!

Сколько стоит отделка
балкона ПВХ панелями?

Наименование работЦена за м 2Примечание
Одинарное утепление / Двойное утепление
Панель ПВХ БЕЛАЯ + пенофол /
+ пеноплекс
1 800 руб. /
2 000 руб.
с материалом
Панель ПВХ ЛАМИНИРОВАННАЯ 200 мм. + пенофол /
+ пеноплекс
2 000 руб. /
2 500 руб.
с материалом
Панель ПВХ ЛАМИНИРОВАННАЯ 250 мм. + пенофол /
+ пеноплекс
2 000 руб. /
2 500 руб.
с материалом

Отделка лоджии гипсокартоном

Преимущества гипсокартона

  1. В отделке балконов и лоджий используется специальный влагостойкий гипсокартон
  2. Отделка гипсокартоном выравнивает стены, скрывает все погрешности
  3. Идеально ровные и гладкие стены, отделанные гипсокартоном, можно красить и даже клеить на них специальные водостойкие обои
  4. Гипсокартон обеспечивает дополнительную тепо- и звукоизоляцию на балконе
  5. Это экологичный материал не подверженный горению

Сколько стоит
отделка лоджии гипсокартоном?

Наименование работЦена за м 2Примечание
Комплексная отделка: гипсокартон + пенофол1800 руб.с материалом
Комплексная отделка: гипсокартон + пеноплекс2300 руб.с материалом

3D туры по готовым балконам

Поскольку благоустроенный балкон или лоджия – это маленькая комната, то наверняка вам потребуется установка розеток, светильников и электрообогревателей. Специалисты OKNASTREET сделают разводку электропроводки на вашем балконе, произведут инсталляцию розеток и выключателей, повесят осветительные приборы
и конвекторы обогрева.

Прокладка электропроводки и другие виды работ:

Стоимость работ
по благоустройству балконов

Фотогалерея:

Теплое остекление Rehau с утеплением и отделкой пластиковыми панелями
Стоимость остекления: 50 000 руб.
Стоимость отделочных работ: 68 000 руб. (с материалами)

Под ключ: 118 000 руб.

Холодное остекление Provedal с утеплением и отделкой панелями ПВХ
Стоимость остекления: 38 000 руб.
Стоимость отделочных работ: 54 380 руб. (с материалами)

Под ключ: 92 380 руб.

Холодное остекление Provedal с утеплением и отделкой ПВХ-панелями под дерево
Стоимость остекления: 24 058 руб.
Стоимость отделочных работ: 45 600 руб. (с материалами)

Под ключ: 69 658 руб.

Теплое остекление деревянными евроокнами (лиственница), оштукатуривание и декоративная отделка стен
Стоимость остекления: 120 000 руб.
Стоимость отделочных работ: 105 000 руб. (с материалами)

Под ключ: 225 000 руб.

Теплое остекление Rehau с утеплением и отделкой ПВХ
Стоимость остекления: 45 850 руб.
Стоимость отделочных работ: 35 120 руб. (с материалами)

Под ключ: 80 970 руб.

Теплое остекление Rehau с утеплением, отделкой пластиком, встроенная мебель
Стоимость остекления: 36 000 руб.
Стоимость отделочных работ: 54 000 руб. (с материалами)

Под ключ: 90 000 руб.

Теплое остекление Rehau с утеплением и декоративной отделкой стен
Стоимость остекления: 28 358 руб.
Стоимость отделочных работ: 52 120 руб. (с материалами)

Под ключ: 80 478 руб.

Теплое остекление Rehau с утеплением, оштукатуриванием стен и чистовой отделкой обоями
Стоимость остекления: 52 154 руб.
Стоимость отделочных работ: 78 754 руб. (с материалами)

Под ключ: 130 908 руб.

Утепленное остекление Slidors с утеплением и отделкой деревянной вагонкой
Стоимость остекления: 42 034 руб.
Стоимость отделочных работ: 44 000 руб. (с материалами)

Под ключ: 86 034 руб.

Теплое остекление Rehau с утеплением и отделкой стен деревянной вагонкой
Стоимость остекления: 34 122 руб.
Стоимость отделочных работ: 29 200 руб. (с материалами)

504 серия

504 серия — это девятиэтажные блочные дома, имеющие по 4 квартиры на каждом этаже, маленькую кухню, лоджии.
Типовые размеры окон для зданий 504 серии.

В панельных домах 504 серии ( 9-ти этажные дома ) :
высота окон : 141 сантиметр,
ширина трёхстворчатого окна : 170 сантиметров,
ширина двухстворчатого окна : 145 сантиметров,
ширина одностворчатого окна : 50 сантиметров
размеры балконных дверей —
ширина : 68 сантиметров,
высота : 214 сантиметров.

Разумеется, размеры эти могут несколько отличаться в разных домах и разных квартирах, но в целом примерно таковы и индивидуальная разница в два-три сантиметра на стоимость окон реально влиять не может.

Здесь Вы также можете увидеть схемы типовых окон ( балконных блоков ) для домов 504 серии с указанием размеров а также размерами всех дополнительных элементов ( подоконники, водоотливы, ширина откосов и т.п. ).

Стоит заметить, что минимальная ширина ( глубина ) подоконников в домах этой серии составляет 25 — 27 сантиметров в зависимости от кривизны стен

Итак, сколько стоят типовые окна для 504 серии?

Балконный блок в большой комнате ( окно отделено от двери стеной ):
Высота двери: 214 см.
Ширина двери: 68 см.
Высота окна: 141 см.
Ширина окна: 170 см.
Подоконник: 30 х 195 см.
Водоотлив : 18 х 180 см.,
Порог двери: 30 х 78 см.
Ширина откосов: 25-27 см.

Цена с отделкой : 22 600 руб.

Доставка по Санкт-Петербургу 500 руб.

Балконный блок в 504 серии в маленькой комнате ( или на кухне ) :
Высота двери : 214 см.,
Ширина двери : 68 см.,
Высота окна : 141 см.,
Ширина окна : 50 см.
Подоконник : 30 х 65 см.,
Водоотлив : 18 х 60 см.,
Порог балконной двери : 30 х 78 см.
Ширина откосов : 25 — 27 см.

Цена с отделкой : 17 600 руб.

Доставка по Санкт-Петербургу 500 руб.

Двухстворчатое окно в 504 серии :
Высота окна : 141 см.,
Ширина окна : 145 см.
Подоконник : 30 х 165 см.,
Водоотлив : 18 х 156 см.,
Ширина откосов : 25 — 27 см.

Цена окна с отделкой : 12 600 руб.

Доставка по Санкт-Петербургу 500 руб.

Низкие цены на тёплые окна!

  • Тёплые окна по цене холодных
  • При заказе окон скидка на остекление лоджий 5% и на отделку 10%;
  • При заказе от двух окон с отделкой откосов вывоз мусора в подарок!
  • Скидка 5% на отделку лоджий при заказе остекления

Спешите! Наша компания предлагает Вам купить качественные окна Veka от завода без розничной наценки. Вы сэкономите от 1500 до 2500 рублей с каждого окна.
Акция действует до 25 ДЕКАБРЯ !

Закажите в компании «Северные окна» натяжные потолки на самых привлекательных условиях!

  • Декоративная лента в подарок;
  • Экономия от 3000 до 5000 рублей!
    При заказе потолков во всю квартиру, мы установим любой потолок в ваш санузел бесплатно!
  • Установка люстры бесплатно;
  • Пенсионерам скидка 10%;
  • Специальная цена на потолки при заказе от 30 кв. м.! Экономия до 20%;

Внимание! Скидка пенсионерам 3% на ВСЁ, кроме натяжных потолков.

На натяжные потолки скидка 10%!

Для связи с менеджерами компании СЕВЕРНЫЕ ОКНА звоните по единому телефону: 8 (921) 951-67-45

Данный информационный ресурс не является публичной офертой в соответствии со статьей 437 (п.2) ГК РФ. Наличие и стоимость товаров уточняйте по телефону.

СЕВЕРНЫЕ ОКНА © 2010-2021. Интернет представительство компании Северные окна

Двойная лоджия в панельном доме

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Законно ли делать перепланировку балкона и лоджии

Что у вас: балкон или лоджия?

Балкон присоединять к жилому помещению нельзя. Потому что он может рухнуть. А вот лоджию можно — она более монолитна.

Как понять, балкон у вас или лоджия? У лоджии есть потолок и три стены, тогда как балкон выступает за фасад дома и примыкает к нему лишь по длинной стороне.

Балкон — только остеклять

Максимум, что можно сделать с балконом, — это остеклить его. Очень важно не нагрузить балкон. Предел нагрузки на плиту — 200-250 кг/м2. А одинарный стеклопакет размером 10 м2 — это уже 200 кг веса! Причем к максимальной нагрузке относится не только стеклопакет, но и то, что лежит на балконе, и тех, кто на него выходит.

Кроме того, каждый год пределы нагрузки снижаются с износом здания (на 1%). Поэтому если вы живете в старом панельном доме, балкон лучше и не остеклять вовсе.

Лоджия — изменения согласовывать

Делать переустройство или перепланировку лоджии можно только с согласования. Чем отличается перепланировка от переустройства? В первом случае это объединение помещений, снос перегородок, остекление (если оно не предусмотрено типовым проектом). Во втором — монтаж электропроводки, установка труб. Все согласованные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры.

Кроме того, согласно Постановлению № 508-ПП от 25 октября 2011 года в Москве запрещено объединять лоджии (террасы, веранды и балконы) с жилыми помещениями, а также переносить туда системы центрального отопления и водоснабжения. Разрешена лишь установка двойных панорамных окон с двойным стеклопакетом. В регионах пока подобных запретов нет, но специалисты не советуют расширять или делать перепланировку лоджий в старых домах.

Единственное, что можно делать без разрешения, — это менять старое (перегородки, рамы, стекла) на аналогичное новое.

На заметку: если вы хотите сделать перепланировку в новом монолитном доме, то техническое заключение можно взять у автора проекта дома (застройщика). Это быстрее и дешевле, чем обращаться в Государственную жилищную инспекцию или администрацию города. В старых домах все согласования на реконструкцию делаются только через вышеперечисленные организации.

Кухня, объединенная с лоджией

Подоконный блок — категорически не сносить

Полный демонтаж блока возможен лишь в монолитных или монолитно-каркасных домах, поскольку они строятся из облегченных стеновых ограждений. Но и в этом случае согласование проблематично. Поэтому лучше этот блок обыграть в интерьере. Например, сделать его частью барной стойки (если лоджия на кухне) или в виде низкого подоконника.

Барная стойка из подоконного блока

Что касается панельных и кирпичных домов, построенных в советское время, то тут согласование невозможно. Подоконный блок выполняет в таких домах важную функцию — он давит на перекрытие и буквально поддерживает лоджию.

Размеры балкона и лоджии в доме

Между балконами и лоджиями есть принципиальная разница, и это оказывает существенное влияние на возможности перепланировки. Размер балкона зависит от площади плиты перекрытия, а высота между плитами перекрытия, вне зависимости от планировки, стремится к стандарту – 2,65 м (±5 см).

Стандартные размеры балкона и лоджии

Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша. Размеры лоджии в панельном доме зависят от габаритов пустотных плит перекрытия, использованных при строительстве объекта. И чаще всего, они имеют ширину 1,2 м и длину 5,8 м. Поскольку плита делится на 2 части, длина одной лоджии составляет чуть меньше 2,9 м. Размер балкона в панельном доме – 3,275 м в длину и 0,8 м в ширину.

Нюансы законодательства

Балкон и лоджия – это элементы, являющиеся частью квартиры, но ст. 36 ЖК РФ гласит, что в отдельных случаях некоторые части здания следует относить к общей собственности. Ограждения, несущие плиты и фасадные стены – общее имущество, а пространство между ними – частная собственность. Ширина балкона в панельном доме не может быть изменена по усмотрению собственника квартиры, потому что все вопросы, касающиеся эксплуатации и переоборудования лоджий и балконов решаются в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.

Вот почему перед тем, как проводить остекление балкона, замеры и прочие работы, следует проконсультироваться у компетентного специалиста.

Если же планируется расширение площади квартиры за счёт присоединения лоджии, то требуется произвести ряд согласований и получить разрешение.

В свидетельство на право собственности и в документы БТИ обязательно должны быть внесены соответствующие изменения.

Как замерить балкон?

Если собственник имеет намерение сделать ремонт, неважно – своими силами или с привлечением профессиональных бригад, ему нужно провести правильные замеры пространства. Это позволит определить необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Замер лоджий может производиться с применением простейших измерительных приборов — линейки и рулетки. Но для достижения максимальной точности измерения, следует использовать лазерный дальномер. Если балкон имеет нестандартную форму, например, скошенную или полукруглую, то это существенно осложнит процесс. Замеры произвести несложно, а вот подсчёт площади может быть сопряжён с определёнными трудностями. Для упрощения задачи пространство можно разбить на геометрические фигуры – треугольники, квадраты и прямоугольники и определить их площадь, а впоследствии – суммировать результаты.

Выбор оконной компании

Вы можете подобрать для себя подходящую оконную компанию. Рейтинг складывается из отзывов на нашем сайте и других подобных площадках, на позицию в рейтинге также главным образом влияют цены, дополнительные услуги, качество монтажа, акции и многие другие показатели.

Остекление балконов в домах серии П-46

Дома серии П-46 являются одним из финальных «брежневских» вариантов, высотой до 14 этажей с квартирами, имеющими индивидуальные балконы.

Цены на остекление балкона в доме серии П-46 под ключ

Стоимость холодного остекления П-4615 500 рублей (алюминиевый профиль)
Стоимость тёплого остекления П-4622 000 рублей (профиль ПВХ)
Указаны средние цены за объект

Особенности строения балконов и лоджий в домах серии П-46

Балконам и лоджиям домов данной серии характерны отличительные черты:

  • значительные габариты, что позволяет обустроить на балконах оранжерею или место для отдыха;
  • лоджии имеют строение по типу «прямого парапета». Длина одной лоджии в среднем составляет 4 м, второй — 2,8 м;
  • иногда, меньшая по размеру лоджия не имеет потолочной плиты, соответственно, при остеклении необходимо соорудить крышу;
  • парапет выдерживает высокие нагрузки и возможность установить двойной или тройной стеклопакет вполне реальна.

Остекление балкона в доме серии П-46, способы и особенности

Теплый метод — благодаря сплошному теплому остеклению балкона (с применением утеплителя) пластиковыми окнами, есть возможность увеличить размер комнаты. На балконе можно открывать центральные окна, одно по центру или с краю.

Виды теплого остекления:

  • стандартный: полутеплое остекление лоджии П-46 ПВХ окнами (раздвижные окна, расположенные на роликах с однокамерным стеклопакетом); теплое остекление (отличается шумоизоляцией и защищает от температурных перепадов);
  • панорамный: возможно теплое остекление как пластиковыми окнами, так и алюминиевыми. Отличается большим количеством света и потрясающим видом.

Холодный метод — остекление балконов П-46 алюминиевыми окнами, что больше подходит для теневой стороны, поскольку профиль из алюминия небольшой высоты и больше пропускает дневного света. По желанию могут открываться как все окна, так и только два центральных. Такой вариант отлично защищает от осадков, пыли и ветра, и удовлетворяет покупателя своей минимальной стоимостью, однако, тепло на балконе не сохранится.

Виды холодного остекления:

  • раздвижной (створки на роликах, движущиеся влево и вправо);
  • поворотный (распашные окна);
  • комбинированный (центральная часть — раздвижные окна, боковая часть — распашные).

Отличается значительным количеством света и безупречным эстетичным внешним видом.

Почему именно мы?

Наша компания считает своим долгом и, самое главное, может удовлетворить любые пожелания клиента по остеклению балконов и лоджий. Любой капризный потребитель обязательно найдет свой вариант. Мы обеспечиваем качественный монтаж и профессиональное обслуживание клиентов. Ваш балкон, благодаря нашей работе, будет долгое время радовать и согревать своим теплом.

+7 (495) 374-56-40
  • 1. КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИЯ
  • Ремонт под ключ
  • Ванная под ключ
  • Косметический ремонт за 3 дня
  • Дизайн интерьера
  • 2. РЕМОНТ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ
  • Остекление балконов и лоджий
    • Остекление ПВХ
    • Остекление алюминием
    • В кирпичном доме
    • Панельного дома
    • П-43
    • П-44
    • П-44Т
    • Башня Вулыха
    • П-55
    • И-155
    • И-491А
    • КОПЭ
    • КОПЭ-М-Парус
    • КОПЭ-Башня
    • П-42
    • ПД-4
    • II-18/12 Б
    • II-68
    • П-3
    • П-4
    • П-3М
    • II-29
    • П-30
    • ІІ-49
    • II-57
    • И-209а
    • 1605
    • П-46
    • П-46М
    • 111М
    • II-01
    • 1-515
    • К-7
  • Утепление балконов и лоджий
  • 3. ОКНА
  • Окна. ПВХ и алюминий
  • Светофильтры на окна
  • Жалюзи
  • Карнизы и шторы
  • 4. НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ
  • 5. ДРАПИРОВКА СТЕН
  • 6. ДВЕРИ
  • Межкомнатные двери и арки
  • Входные металлические двери
  • 7. ПОЛЫ
  • Настил пола за 1 день
  • Регулируемые полы
  • Фальшполы
  • 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
  • Уборка после ремонта
  • Служба быта
  • Мебель на заказ
  • Мебель для кухни
  • 9. ПРИМЕРЫ
  • Наши работы
  • ЗD Визуализация

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами в течении 5 минут!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector