Tulaprocess.ru

Ремонт и стройка
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лоджия как продолжение комнаты

Как правильно присоединить лоджию к кухне

За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

  1. Готовим документы
  2. Что потребуется
  3. Практическая часть объединения
  4. Объединение пространства
  5. Преимущества присоединения
  6. Присоединение комнат
  7. Объединение лоджии с кухней

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Практическая часть объединения

Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.

Объединение пространства

Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену

При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум. В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.

Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.

Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки.

Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.

Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т.

Преимущества присоединения

Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.

Присоединение комнат

Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.

Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.

Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.

Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию красивыми шторами.

Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.

Объединение лоджии с кухней

Invalid Displayed Gallery

На лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону. Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная переделка лоджии: перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную.

Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.

Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.

Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.

Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.

Лоджия как продолжение комнаты

В настоящее время большинство людей взяли за моду перепланировку балкона. Владельцы квартир стараются использовать лоджию как полезную площадь в квартире, совмещая их с комнатой. При этом они для начала утепляют и устанавливают рамы с теплыми стеклопакетами.

В первую очередь составляют проект дизайна, затем нужно собрать документы на разрешение перепланировки. Конечно же, лучше будет, если вы обратитесь за помощью к специалистам Гарант Питер, которые грамотно объяснят и составят смету на такую объемную работу. К тому же стены домов у всех разные и поэтому требуют особого расчета.

Балконы у всех располагаются то же по-разному, у некоторых на кухне, у кого-то в зале. И в зависимости от этого люди начинают перепланировку, как продолжение комнаты. Для того, чтобы не было перепада порога, который образуется между комнатами, необходимо при внутренней отделке балкона подобрать толщину утеплителя для выравнивания порога. Если конструкция стен сложная и нет возможности сделать ровный порог, то можно использовать декорации. При совмещении балкона с залом, жильцы маленькой жилплощади зрительно увеличивают объем квадратов.

В соединении площади жильцы выигрывают в том, что можно свободную площадь использовать, как любую комнату, по желанию делают продолжение кухни, кто то комнату для отдыха и прочее. При таком совмещении становится и в помещении светлее.

Существуют множество идей перепланировки совмещенного балкона.

Самым хорошим вариантом является, когда кухня, совмещается с лоджией. Все женщины будут только рады такому дополнительному пространству.

Но это также, может превратиться в неприятное обстоятельство, если балкон один в квартире и тогда столовая будет как проходная комната, что тоже приносит неудобство.

Также желательно заранее и хорошенько продумать все мелочи ремонта на кухне при увеличении площади за счет балкона. Обычно балкон все люди используют для хранения вещей или же непригодного хлама. От этого всего нужно избавиться, или же можно сделать шкаф для них, что будет удобно и практично для хозяйки квартиры. Шкаф купе в таком случае является более привлекательным, так как двери этой мебели удобны и выглядят аккуратно и в то же время скрыты предметы от посторонних взглядов.

Можно оставить балкон отдельно и создать в нем зимний сад. В таком случае его нужно хорошо утеплить, окно и дверь поставить стеклянными, сделать хорошее правильное освещение, создавая тем самым уют и красоту.

Большую роль в дизайне играют занавески. Желательно для лоджии выбрать легкие шторы светлых тонов. Они должны сочетаться с цветущими растениями и в то же время защищать их от солнца, и радовать глаз.

Также балкон можно использовать в качестве рабочего кабинета, разместив сюда стол и ноутбук. Этот отдельный кабинет будет удобством, для всех членов семьи кому требуется уединенное место для спокойной работы.

Это место может служить и игровой комнатой для детей, особенно актуально в квартире с одной комнатой. Там можно сделать шкаф для игрушек, что бы дети знали, что комната предназначена для них. Они должны соблюдать в ней чистоту и порядок.

Утеплить балкон можно любыми теплоизоляционными материалами, которые предназначены для покрытия стен и потолков. Для отделочных работ существует большой выбор строительных материалов, такие как, гипсовый картон, деревянные панели. Неплохо смотрится фасадная штукатурка.

Хорошее надежное остекление лоджии это гарантия тепла в квартире. Когда делают перепланировку на балконе, стоит установить двухкамерные стекла на окна.

Если реконструкция выполняется неправильно и не профессионалом, могут возникнуть такие проблемы как нарушение техники безопасности, увеличение нагрузки на несущие конструкции. Ни в коем случае, когда утепляете лоджию, не используйте тяжелые строительные материалы. В целях безопасной жизни, не рекомендуют выносить батареи за пределы жилой комнаты.

Читать еще:  Декор лоджии своими руками

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

  • балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
  • следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Стоит ли совмещать лоджию с жилой комнатой?

Для большинства людей лоджия или балкон — место, где хранятся сломанные ненужные предметы или вещи не по сезону. Некоторые обустраивают закрытую лоджию дополнительную комнату типа офиса или небольшой гостиной с журнальным столиком и парой кресел. В последнее время на форумах часто встречается вопрос, можно ли расширить лоджию и объединить ее с прихожей. Давайте разберемся, какие есть плюсы и минусы и насколько сложно реализовать это технически.

В первую очередь разберемся, что является лоджией, а что – балконом. Балкон – это часть квартиры, которая выходит на улицу, то есть примыкает к квартире в виде дополнительной пристройки к дому, а лоджия – не выступает за пределы дом, то есть находится внутри него.

Преимущества
Решение сделать из лоджии продолжение жилой комнаты имеет ряд преимуществ. Для небольшого помещения это возможность увеличить пространство жилой комнаты. Часть мебели можно распределить из гостиной в пространство бывшей лоджии, что также увеличит свободное пространство. При объединении с жилой комнатой помещение получит больше солнечного света, что создаст визуальное увеличение пространства и обеспечит хорошее настроение.

Недостатки
Рациональность подобного решения стоит внимательно рассмотреть. Ведь стоимость подобного проекта высока и придется сильно потратиться на покупку строительных и теплоизоляционных материалов. Учитывайте габариты лоджии, ведь если ее площадь маленькая, то после утепления она станет еще меньше.

Главный нюанс при объединении этих двух помещений – получить разрешение на это достаточно трудно. С точки зрения законодательства любую перепланировку дома, связанную с расширением помещений необходимо подтверждать юридически и получать соответствующее разрешение специальных органов. Но есть ряд запретов, с которыми объединить жилую комнату с лоджией вряд ли получится.

Во-первых, увеличивать отапливаемую площадь в России запрещено. Если хотя бы несколько жильцов в подъезде решат вынести батареи центрального отопления на лоджию, то теплопотери возрастут и температура в зимний период существенно снизится во всем доме.

Во-вторых, часто для подобного объединения с жилым помещением решают снести «подоконный блок» с окном, выходящим в комнату. В панельном доме несогласованный снос стены опасен, поскольку, если она окажется несущей, дом может частично обрушится. Поверьте, такие случаи происходили. Да и если в процессе незаконного демонтажа стены произойдет обвал или иной косметический дефект фасада, устранять последствия будет виновник незаконной перепланировки, предварительно заплатив штраф. Полностью снять дверной проем, объединяющий лоджию и комнату, тоже не получится – это запрещено делать.

Оптимальным вариантом будет установка вместо обычного дверного блока установка дверей гармошкой или дверей-купе. Но прежде чем все же заниматься подобным объединением и приобретать необходимые стройматериалы, обратитесь к проектировщикам, которые подскажут вам, что можно, а чего делать не следует.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

Читать еще:  Монтаж пола на лоджии своими руками

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Как сделать совмещение лоджии с комнатой или кухней

Согласитесь, лоджия, переделанная, например, в спальню или кухню – это здорово. Но пространство вы получите небольшое, и не факт, что удастся разместить там все, что хочется. И вопрос с отоплением придется решать к тому же. Присоединение лоджии к кухне или другой комнате отметает обе эти проблемы.

Плюсы и минусы совмещения, технология выполнения работ, с этим связанных и их законность – основные сведения в этой статье.

Присоединение лоджии: за и против

Прежде чем присоединить лоджию к комнате, необходимо предварительно взвесить все преимущества и недостатки этой затеи, насколько результат присоединения оправдает все временные и финансовые затраты.

Плюсы совмещения

Самое очевидное преимущество соединения этих двух помещений вместе – увеличение метража комнаты. При том, насколько скромными размерами обладают наши квартиры, расширение пространства на 3 — 6 кв. м. после объединения будет довольно ощутимым. Кроме того, если лоджия мала и имеет неудобную, даже для переделки в кабинет, форму, то объединение ее с комнатой может стать выходом из положения. На фото небольшая, полукруглая лоджия в доме типа т44т, выполнено присоединение к спальне. До совмещения она, из-за своей формы и размера, не могла использоваться рационально.

Удачное объединение лоджии с комнатой: удалось значительно расширить помещение

Совмещение лоджии с кухней – это возможность присоединить к квартире самостоятельную столовую зону, не используя под нее площадь гостиной или зала. Пол на лоджии объединен по уровню со всей квартирой, отделка присоединения выполнена в тех же цветах, что и стены кухни. Таким образом, лоджия, совмещенная с кухней, фото которой вы видите, смотрится как продолжение основного помещения.

Кухня, объединенная с лоджией. Фото организации столовой зоны в присоединении

Еще один положительный момент объединения. В комнате с лоджией, если она находится на северной стороне дома, постоянно царит полумрак. Так получается из-за наличия у последней двух боковых стен, а простенок между ней и комнатой присоединяет свою долю тени. Не стоит забывать и о том, к остеклению лоджии присоединяются слои стекла комнатного оконного блока, что задерживает часть дневного света. Лоджия, объединенная с комнатой, фото которой представлено ниже, довольно глубокая, и присоединение обеспечило доступ света в интерьер.

Совмещение лоджии с комнатой. На фото спальня, которую удалось значительно увеличить за счет присоединения дополнительной площади

Возможные проблемы при объединении

Первая сложность связана с отопительной системой. На блоке подоконника, который все стараются снести при совмещении лоджии с комнатой, находится батарея. Лучше будет, если вы выполните присоединение ее к ближайшей стене внутри квартиры. А чтобы вывести паровое отопление на лоджию, вам придется позаботиться о получении разрешения, что довольно проблематично.

Распространенная ошибка – самовольный перенос радиаторов отопления перед объединением помещений, без согласования с ЖКХ и составления проекта присоединения. Технически это сделать не сложно, но с началом отопительного сезона могут «вылезти» такие проблемы, как снижение температуры в батареях у соседей, сюда же присоединится и падение давления в отопительной системе. Чтобы избавиться от проблемы, придется отключать стояк от отопления, что чревато разморозкой и повреждением труб.

Перенос радиатора при объединении. Присоединение к соседней стене

Далее. Во время присоединения комнаты к лоджии, последнюю придется хорошо утеплить и установить там теплое остекление. Сами по себе эти работы затруднения не составят. Но вот объединение веса рам и утеплителя может стать проблемой. Поэтому, до начала работ по присоединению, необходимо провести диагностику несущей плиты.

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]правовая сторона вопроса объединения. Снос перегородки придется предварительно узаконить, собрав все необходимые документы. Это связано с тем, что работы по присоединению законодательно подпадают под определение «перепланировка», а значит, для объединения лоджии с комнатой согласование с БТИ обязательно. Если же вы собираетесь демонтировать только оконный блок, то такое присоединение лоджии к комнате согласования не требует.[/su_highlight]

Лоджия как продолжение комнаты

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Читать еще:  Чем покрасить вагонку на лоджии

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Объединение с квартирой

Оформите заявку на услугу. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все интересующие вопросы.

Особенности присоединения балкона к жилому помещению

Живёте в маленькой городской квартире, где каждый квадратный метр на счету? Компания «Окландия» предлагает вам такую услугу, как присоединение лоджии. Это оптимальное решение, когда необходимо увеличить площадь жилого помещения в квартире. В этом случае лоджия может стать частью комнаты либо гардеробной, мини-баром, оранжереей, библиотекой.

Это важно!

Ещё до того, как производить какие-либо изменения в квартире, важно разработать дизайн-проект, который предотвратит возникновение трудностей, связанных с присоединением новых квадратных метров в жилое пространство. Именно поэтому так важно доверить такой процесс, как присоединение лоджии или балкона, профессионалам, которые смогут разработать уникальный дизайн-проект даже для небольшой комнаты.

В процессе присоединения лоджии может быть использована одна из нескольких стратегий. В большинстве случаев можно присоединить балкон к комнате, не меняя при этом балконный проём. Если же это сделать невозможно, то возможно сделать колонну проёма элементом несущей конструкции дома. Также при необходимости можно без ущерба для безопасности жильцов дома частично разобрать часть стены, разделяющей лоджию и квартиру (только в том случае, если стена не является капитальной). Именно поэтому консультация со специалистом нашей компании является неотъемлемым элементом подготовки к проведению работ.

Какие требования следует учесть

Такая работа, как присоединение балкона, должна быть тщательно продумана. При этом важно учесть следующие нюансы:

  • Выбор материалов: присоединение балкона к жилому помещению требует тщательного утепления, а также устойчивости к различным нагрузкам и воздействиям окружающей среды.
  • Дизайн: присоединение лоджии не должно негативно отразиться на фасаде многоэтажного дома, в котором присутствует фасадное остекление. Дело в том, что перед началом работ потребуется заменить холодное остекление на тёплое.
  • Сроки проведения работ: по стандарту присоединение балкона не должно занимать более одной недели. Наши специалисты отлично укладываются в указанный срок.

Наша компания «Окландия» удивит вас безупречным качеством и демократичными ценами!

Также, при объединении лоджии с кухней, можно даже полностью её перенести на освободившуюся площадь. Это особенно актуально для небольших по площади квартир. Например, в студиях. При необходимости присоединённое помещение можно будет отделить от основной комнаты при помощи лёгкой перегородки или жалюзи.

Как производится присоединение балкона

Стратегий может быть несколько, и, в целом, новое пространство можно добавить к квартире, не меняя конфигурации балконного проёма. Если же это невозможно, колонну проема можно сделать частью несущей конструкции дома. Кроме того, в ряде ситуаций можно без ущерба безопасности снести или разобрать часть стены. Но только если она не капитальная (. ), что проверяется нашими мастерами при проведении замера и консультаций. Эта услуга бесплатная.

Независимо от выбранного способа в работе следует соблюсти ряд важных этапов:

  • Для начала нужно проверить подвергаемые постоянным высоким нагрузкам элементы балкона — перила, кирпичный (бетонный) парапет, алюминиевый каркас фасадного остекления и т. д. Если что-то из вышеперечисленного окажется слабым, то следуют работы по укреплению, обеспечив дождевой сток, как по верху, так и по низу остекления.
  • Далее проводится установка тёплого остекления (если его нет на начало работ). Необходима установка минимум двухкамерных стеклопакетов в соответствующих теплосберегающим свойствам пвх рамах (конструкции должны иметь открывающиеся секции и форточки).
  • Обязательная гидроизоляция и утепление швов примыканий к стенам и перекрытиям по периметру остекления. Также важно установить дополнительное отопление — в присоединенных помещениях это может быть тёплый пол или конвектор.
  • Удаление балконной двери, окна, порога. Также можно удалить и подоконную тумбу, если конструкция дома это позволяет. Если нет, ее можно использовать в качестве основания под какую-либо мебельную конструкцию или просто под столешницу.

Прежде чем что-то менять в оформлении квартиры, нужно разработать дизайн-проект, что позволит избежать и трудностей со «вписыванием» новых квадратных метров в жилое пространство, и дополнительных трат. Отделывать же эти помещения можно либо в том же стиле, что и основное пространство, либо, напротив, в принципиально ином духе. Даже для очень маленькой комнатки можно разработать отдельный дизайн, что позволит сделать только что приобретённую площадь вашего дома уникальной.

Возможности лоджии: кабинет и спальня

У хозяев квартир с балконом есть замечательный выбор: оставить балкон как есть или объединить его с комнатой для увеличения полезной площади?

Однако, не любой балкон можно безопасно объединить с жилой площадью. Для этого он должен быть «утоплен» в здание, а не выступать из него, и иметь стены и потолок. Эта конструкция уже называется лоджией и предоставляет больше возможностей для перестройки.

Когда стоит объединять лоджию с комнатой?

Сперва подумайте, нужен ли вам балкон? Если вы мечтаете о летней зоне отдыха на балконе, похожей на те, о которых мы писали в этом посте, зачем лишать себя удовольствия? Или у вас много вещей, которые негде хранить: в таком случает пара шкафов на балконе могут сильно улучшить ситуацию. С другой стороны, и отдых и хранение можно организовать и на объединенной лоджии, просто они будут не так дифференцированы.

Маленькую комнату объединение с лоджией преобразит до неузнаваемости. Начиная с того, что станет светлее и просторнее, заканчивая тем, что гораздо больше дизайнерских идей теперь можно будет воплотить.

Объединяя лоджию с комнатой, не обязательно (а иногда и нельзя) сносить все перегородки. Они могут послужить для зонирования комнаты и сыграть вам на руку. Без дополнительных затрат вы организуете отдельную функциональную зону в комнате с лоджией, не теряя ощущение воздуха и открытого пространства.

Для чего можно использовать эту зону?

Кабинет на лоджии

Частично огороженная лоджия отлично подойдет для организации кабинета. Между перегородкой и окном идеально впишутся столешница и полки, при этом они будут не видны из комнаты.

Столешницу можно сделать и длинной вдоль окна, а в боковых нишах лоджии организовать хранение.

Это расположение домашнего офиса выгодно еще и тем, что из окна падает естественный свет. Ваши глаза не переутомятся от работы, тем более если периодически будут отдыхать на прекрасном виде вдалеке.

Организуйте на лоджии отдельное мягкое освещение в дополнение к настольной лампе. На окна можно повесить плотные жалюзи или ролл-шторы, чтобы яркий солнечный свет не мешал работе за компьютером.

Если в качестве кабинета выбрана лоджия в спальне, отделите комнату дополнительно шторами или легкой перегородкой. Так, заработавшись до поздна, вы не будете мешать остальным членам семьи.

Спальня на лоджии

В однокомнатной квартире или студии лоджия может даже стать спальней. Матрас, скорее всего, займет всю ее площадь, но это и не страшно. Теперь в комнате можно будет поставить диван или полноценный обеденный стол.

Если на лоджии организовано спальное место, следует уделить внимание герметичности окон и защите от света. Комфортная температура и полная темнота очень важны для крепкого сна, подробно мы говорили об этом в статье «Спальня для крепкого сна».

Подвижные перегородки или шторы, отделяющие кровать от комнаты, помогут добиться ощущения уединенности ночью и открытого светлого пространства днем.

Еще больше вариантов переделки лоджии читайте завтра в продолжении темы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector