Tulaprocess.ru

Ремонт и стройка
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли разрешение на остекление лоджии

Согласование для остекления балконов и лоджий

Есть 2 варианта:

  1. Разрешение не нужно, если дом остеклен изначально при его строительстве. Обычно все новые дома остекляются изначально в едином стиле.
  2. Разрешение нужно, когда остекление происходит после строительства, так как это изменяет внешний вид фасада здания.

Почему необходимо получать разрешение и согласовывать остекление балконов и лоджий?

  • Увеличивается нагрузка на строение.
  • Вместе с остеклением также часто балкон и лоджию отделывают (утепление, теплые полы, плитка, дополнительная мебель и т.д.), что также приводит к дополнительной нагрузке на конструкцию.
  • Неправильное остекление иногда может привести к уменьшению уровня инсоляции (освещенности) в квартире.
  • Остекление с конструктивными ошибками небезопасно. Риск высок, падение может привести к существенному ущербу.

Потому остекление, как, впрочем, и любая другая перепланировка требует разрешения и согласования.

Хотя стоит отметить, что многие этого не придерживаются и не получают никаких разрешений и согласований, чтобы не тратить свое время.

Как происходит согласование?

  1. В территориальном БТИ получается технический паспорт, который содержит в себе всю исходную информацию, которая используется для дальнейшей разработки проекта.
  2. Получается техническое заключение о возможности остекления. Его делает обычно проектная организация, проектировавшая здание или другая организация, имеющая допуск на проведение подобных работ.
  3. Разрабатывается проект остекления. Техзаключение и проект обычно делает одна и та же организация.
  4. Согласовывается проект остекления с управляющей компанией (обычно ДЕЗ).
  5. Согласовывается проект с Роспотребнадзором (СЭС). Здесь только происходит проверка на соответствие санитарным нормам и правилам, в том числе на инсоляцию.
  6. Согласовывается проект с Госпожнадзором, чтобы убедится, что остекление соответствует пожарным нормам и правилам. Все материалы должны быть пожаробезопасными.
  7. Согласование проекта с архитектурным департаментом города.

После всех согласований проект сдается в территориальную инспекцию жилья, которая выдает разрешение на остекление балконов и лоджий. Лишь после получения данного разрешения можно приступать к остеклению.

После окончания всех работ вызывается представитель жилищной комиссии и управляющей компании (ДЕЗ), чтобы согласовать акт и узаконить перепланировку, а также провести все необходимые замеры и проверки. Проект не должен отличаться от конечного результата, так как в этом случае представители комиссии не подпишут акт, и придется пройти весь этот процесс еще раз, изменив конструкцию или сам проект.

Также после подписания акта необходимо обратиться в БТИ для проведения новых обмеров квартиры и внесения изменений в технический паспорт помещения.

Можно также получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Оно будет точно таким же, однако в реестре останутся новые документы, включая акт разрешения на перепланировку.

Стоимость согласования остекления балконов и лоджий:

Как видно выше, согласование и получение разрешения – процедуры достаточно сложные, а, значит и затратные. Иногда стоимость согласования может превышать стоимость самого остекления. Кроме того, разрешение еще могут не выдать, и несколько инстанций и шагов вы пройдете просто зря, потратив время и деньги.

Стоит сразу сказать, что точную стоимость здесь рассчитать невозможно, так как она будет индивидуальной для каждого и зависит от множества параметров. Мы лишь попробуем ее рассчитать примерно:

  1. Проект остекления и техзаключение будут стоить 15-30 тысяч рублей.
  2. Счета различных организаций в процессе согласования проекта остекления обойдутся в 20-40 тысяч рублей.
  3. В случае, если согласование происходит не самостоятельно, а с помощью услуг специальной организации, то их услуги обойдутся в 25-35 тысяч рублей.
  4. Услуги БТИ, нотариусов и различные госпошлины вместе составят еще 5-10 тысяч рублей.

Итого согласование остекления балконов или лоджий пластиковыми окнами обойдется в сумму 60-100 тысяч рублей, что весьма существенно для кармана обычного человека со средним уровнем дохода.

Таким образом, если вы решили законно остеклить свой балкон или лоджию, получив официальное разрешение, будьте готовы потратить кругленькую сумму и даже не думайте, что такая перепланировка уложится в сумму 10000 рублей, это миф.

Если у вас квартира уже остеклена, а разрешения вы не получали, то можно узаконить данную перепланировку, однако этот процесс также не простой и достаточно дорогой, именно поэтому многие пренебрегают данными правилами и никуда не обращаются. А многие и просто не знают, что остекление необходимо согласовывать.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

НОВОСТИ

Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Остекление лоджий и балконов, это распространенная практика в многоквартирных жилых домах, направленная на:

  • создание комфортных условий проживания;
  • минимизацию проникновения холодных воздушных масс;
  • исключение попадания атмосферных осадков;
  • снижение уличного шума;
  • обеспечение дополнительной безопасности и др.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
    • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
    • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.
  • Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

    Является ли остекление балкона перепланировкой

    Работы по остеклению, смене и установке стеклопакетов, косметическому ремонту рам балконов и лоджий не являются перепланировкой, получать на них разрешение не нужно. Они не приводят к изменению жилплощади, положения оконных и дверных проемов, несущих стен и перегородок и не искажают сведений отраженных в техпаспорте.

    Из статьи 15 ЖК следует, что территория балконов и лоджий не входит в жилую площадь. Но если установить стеклопакет, убрать перегородку, утеплить ограждающие конструкции, провести теплоснабжение, то нежилая площадь станет жилплощадью недвижимого имущества. Поэтому жильцам многоэтажек нужно знать «Является ли остекление балкона перепланировкой или переустройством квартиры?».

    Монтаж балконных окон нередко квалифицируется как перепланировка или переустройство, при производстве сопутствующих работ по:

    • прокладке инженерных коммуникаций по новой схеме;
    • изменению конфигурации помещений;
    • по демонтажу стен (их участков) и ограждающих конструктивных элементов;
    • расширению балконов относительно парапета либо фасада здания (на 30 см и более);
    • строительству простенков и иных элементов повышающих давление на перекрытия;
    • возведению конструкций препятствующих свободному проходу к пожарным люкам либо
      повлекших нарушение противопожарных устройств;
    • значительной корректировке площади естественного освещения (увеличение либо уменьшение оконного проема);
    • изменению стилистического и цветового решения фасадов, вызвавших порчу отделки или возмущение жильцов.

    Чем грозит незаконное остекление балкона

    В преобладающем ряде ситуаций работы по остеклению приравниваются к перепланировке, а их незаконное производство, без предварительных расчетов и оценки риска специалистами, может вызвать ряд проблем.

    Необходимость оформления в судебном порядке.

    Вынесение решения органами судебной или муниципальной власти (ст. 222 ГК РФ) об:

    • восстановлении нарушенных (разрушенных) конструкций за счёт собственника;
    • переустройстве в соответствии с законными требованиями к постройкам;
    • демонтаже.

    Штраф за незаконную перепланировку и нарушение правил использования жилых помещений, в размере от 1 до 2,5 тысячи (ст. 7.21 КоАП РФ).

    Предъявление согласующим органом требования в указанный период привести помещение в изначальное состояние (ст. 29 ЖК). Важная информация! Остекление балкона можно узаконить через суд, если выполненная перепланировка (переустройство) не создает опасность человеческому здоровью и жизни не затрагивает ничьи интересы.

    Но это не говорит о том, что узаконить возможно любое остекление.

    Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

    Последовательность получения регламентируется статьей 26 ЖК, которой определена необходимая документация.

    1. Согласованная проектная документация.
    2. Запротоколированное согласие общего собрания жителей (в случае затрагивания общедомового имущества).
    3. Выписка из домовой книги и письменное одобрение проживающих с нанимателем (если жилье предоставлено по договору социального найма).
    4. Техпаспорт.
    5. Выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации (могут запросить дополнительно).
    6. Живущим в домах отнесенных к памятникам истории, культуры, архитектуры понадобится заключение соответствующих организаций.

    К кому обращаться

    Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

    • год постройки;
    • характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
    • план квартиры;
    • вид с фасада.

    К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

    Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

    Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

    Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

    Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

    Совет! Выбирайте проектную организацию, в услуги которой входят согласования.

    Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

    Читать еще:  Покраска кирпичной стены на лоджии

    Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

    Подразделениями Госпожнадзора МЧС не курируются перепланировки и не согласуются проекты такого рода. Функция возложена на органы местного самоуправления и надзора в строительстве. В структурные подразделения можно обратиться за консультацией в области пожарной безопасности.

    Законодательными НПА не регламентированы обязанности потребнадзора по надзору за строительством и реконструкцией объектов. С 1 января 2007 года обращаться за согласованием проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах к ним не нужно. Эта функция возложена на органы местного самоуправления (статья 14 часть 7 ЖК).

    Разрешение на остекление как получить

    В помощь органам местного самоуправления, принимающим решение о возможности остекления, созданы межведомственные комиссии. В их входят представители заинтересованных ведомств, прошедшие аттестацию на право выдачи экспертных заключений к проекту. Поэтому с пакетом документов нужно обратиться в Администрацию любым из следующих способов:

    • Традиционным – явившись лично либо направив законного представителя.
    • Подать заявление через МФЦ.
    • Пройти регистрацию и подать его на портале единого справочно-информационного ресурса «Госуслуги».

    Предоставляются оригиналы либо заверенные нотариусом копии документов. На процедуру согласования отводится 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, разрешение на перепланировку и остекление балкона выдаётся заявителю. При неявке — направляется по почтовому адресу или в МФЦ.

    Можно приступать к производству работ. По результатам составляется Акт приемки, один из экземпляров согласующий орган направляет в организацию по государственной регистрации. На его основании, после обмеров, изготавливается новый техпаспорт.

    Если по конкретному случаю остался открытым вопрос «Можно ли застеклить балкон без бумажной волокиты, либо сразу заняться подготовкой разрешительной документации?», совет – лучше обратиться в инстанции. Если ваш случай не требует дополнительных согласований, можете спокойно приступать к остеклению.

    Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

    • Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?
    • Является ли остекление балкона перепланировкой?
    • Чем грозит незаконное остекление балкона?
    • Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии
    • Порядок согласования
    • Что делать после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

    Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

    Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

    Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

    Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

    Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

    Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

    По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

    После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

    С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.

    Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

    Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

    Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

    Является ли остекление балкона перепланировкой?

    Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

    Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

    Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

    Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

    Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

    Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

    Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

    Чем грозит незаконное остекление балкона?

    Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

    В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

    Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

    Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

    Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

    Нужно ли разрешение на остекление лоджии

    Комиссии, штрафы и судебные разбирательства – это самое серьезное и неприятное бюрократическое осложнение, которое может произойти из-за ошибок в остеклении балконов. И чаще всего внимание чиновников к «усовершенствованным» балконам и лоджиям оказывается полной неожиданностью для их владельцев, которые не сомневались, что имеют право делать что угодно со своими законными квадратными метрами.

    На самом деле это не так. Остекление балконов в Москве находится в юрисдикции множества государственных надзорных органов, начиная от пожарной службы и СЭС и заканчивая архитектурно-планировочным управлением и префектурой округа.

    И хотя практика показывает, что далеко не каждое нарушение градостроительного кодекса и норм, принятых на муниципальном уровне, заканчивается финансовыми санкциями и судебными постановлениями, рассмотрим ситуации, которые могут привести к таким малоприятным последствиям.

    Вы планируете остекление балкона или лоджии, выходящих на правительственную трассу, что может быть расценено как угроза безопасности высших должностных лиц страны. Получить официальное разрешение на это нужно в Федеральной службе охраны.

    Остекление балконов, утепление и любые другие, самые незначительные метаморфозы в домах, признанных памятниками архитектуры или расположенных в зоне исторической застройки. Если на доме нет таблички, сообщающей об этом, развеять или подтвердить свои сомнения можно в Москомнаследии, эта же организация занимается и выдачей разрешений. Специалисты советуют не рисковать с несанкционированным остеклением даже в случае, если на фасаде дома уже есть застекленные балконы или если ваш балкон выходит на «непарадную» сторону – во двор.

    Расширение комнаты за счет балкона или лоджии. Полный и частичный демонтаж стены между квартирой и балконом расценивается Градостроительным кодексом, как серьезная перепланировка. Такое изменение конструктивных характеристик здания может быть опасно для его надежности и безопасности – эта стена является несущей, к тому же, в большинстве панельных домов именно она удерживает балконную плиту. Получить разрешение на такие работы можно в Мосжилинспекции, а все изменения должны быть зафиксированы сотрудником БТИ.

    Вынос радиатора системы отопления на балкон. Получить разрешение на вынос батареи в реальности практически невозможно, при этом он расценивается, как самовольное изменение контура отопления и чревато серьезными финансовыми санкциями и требованием восстановить исходное состояние отопительной системы.

    Увеличение размеров балкона, замена парапета, кирпичная кладка считаются незаконными и на самых обычных многоэтажках, не имеющих художественной ценности. Такие изменения попадают под определение «изменение внешнего вида фасада» и относятся к зоне ответственности архитектурно-планировочного управления городского округа. Кстати, обшивка балкона пожароопасной вагонкой, так же, как и остекление балконов, предназначенных для эвакуации в случае пожара (у них есть люки и пожарные лестницы) могут быть признаны незаконными пожарными службами.

    Французский балкон

    Такой вид работ, как французское остекление лоджий и балконов от пола до потолка является практичным вариантом обустройства балкона, позволяет увеличить панорамный пейзаж из окна, к тому же эстетично выглядит. Но, насколько законно такое мероприятие и нужно ли разрешение на его проведение?

    Читать еще:  Занавески на лоджию 6 метров

    Французский балкон: тонкости согласования

    Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.

    Кроме того, требование о получении разрешения на остекление любого типа было отменено в связи со сложившейся ситуацией в Москве с сильным задымлением из-за масштабных лесных пожаров. Собственники получили добро на остекление балкона без согласования.
    Но следует учесть, что существует два случая, в которых могут возникнуть сложности при устройстве остекления такого типа:

    1. При установке французского балкона в «хрущевке» и в старых кирпичных домах есть определенные трудности, поскольку изначально балкон в этих домах не был рассчитан на тяжелое остекление, т. к. балконная плита в большинстве случаев не лежит под всей комнатой, а лишь частично удерживается подоконным блоком. К таким работам нужно подойти с особой ответственностью, более подробно изучив этот вопрос и обсудив его со специалистами нашей компании.
    2. Если речь идет о новостройках (монолитных домах), то здесь есть вероятность можно получить отказ в установке панорамных окон ввиду того, что для каждого дома планируется индивидуальный дизайн фасада, а при устройстве окон в пол, ухудшается весь облик здания.

    Что касается панельных домов, то здесь главное требование заключается в запрете на демонтаж дверного порожка. В остальных случаях согласование французского остекления балкона не вызовет никаких затруднений, даже если речь идет о согласовании уже осуществленного остекления.
    Какой пакет документов необходимо оформить для узаконивания французских окон на балконе:

    • согласие в письменной форме от службы эксплуатации дома;
    • разрешение от Мосархитектуры (если здание имеет историческую ценность или если затрагивается фасад здания, вырезается дополнительное окно и т.п.);
    • техническое заключение о возможности осуществления данного вида перепланировки;
    • составление проектной документации;
    • разрешение от Мосжилинспекции.

    В домах, где балкон (лоджия) отсутствуют или не предусмотрены, интересным вариантом является обустройство французских окон, то есть стеклянных открывающихся дверей с решеткой-ограждением. Этот вид работ требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

    Что касается определенных требований при французском остеклении балкона в пол, таковые тоже имеются. В первую очередь необходимо серьезно подойти к нормам проектирования, доверить столь важное дело рекомендуется профессионалам. Выбор качественных окон и вариантов остекления позволит наслаждаться французским балконом в доме, не беспокоясь о безопасности, либо перепаде температур зимой и летом.

    Написать нам
    в WhatsApp

    Установка раздвижных дверей на балкон

    В случае обустройства французского выхода на балкон также необходимо помнить о согласовании в соответствующих органах, поскольку данные работы являются перепланировкой. Также не стоит забывать о теплоизоляции квартиры и недопущении увеличения обогрева пространства, так как это является нарушением. Раздвижные французские двери на балкон часто устанавливаются при желании объединить кухню и балкон (лоджию).

    В вопросе согласования установки французского балкона, дверей или окон в домах разного типа и года постройки вам помогут специалисты Архитектурно-проектной мастерской №1. Обращение в нашу компанию – это гарантия качественно проделанной работы согласования с положительным итогом по доступной цене.

    Памятка по согласованию!

    ✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

    ✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

    Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

    Нужно ли разрешение на остекление лоджий?

    Открой Окно! > Балконы > Нужно ли разрешение на остекление лоджий?

    Здравствуйте уважаемые читатели!

    Сегодня мы ответим на вопрос — нужно ли разрешение на остекление балконов и лоджий.

    Жители многоэтажек, занимающиеся самостоятельным остеклением лоджий, обычно даже не задумываются над тем, что для проведения таких работ требуется разрешение от нескольких организаций.

    Разрешение не нужно получать лишь в одном случае – если лоджия застеклена еще при строительстве здания.

    Что же касается профессиональных работ, то цена остекления может включать в себя получение разрешительных документов.

    Как получить разрешение на остекление лоджии

    При самовольном остеклении собственники рискуют получить уведомление о штрафе в размере до 2 500 рублей. Кроме этого, если лоджия выходит на улицу, могут возникнуть проблемы с градостроительным комитетом.

    В этом случае собственника могут обязать снести самовольное остекление за свой счет. Все это потерянное время и деньги. В то же время получение нужных бумаг не займет много времени.

    Для проведения работ необходимо получение специального разрешительного документа, так как это изменение внешней составляющей квартиры. Собственнику необходимо подготовить пакет документов:

    • заявление;
    • выписку ЕГРН;
    • техпаспорт на квартиру;
    • проект остекления, согласованный в БТИ, архитектурном департаменте, санэпидемстанции, пожарном надзоре.


    Проект должны подготовить только специалисты фирмы, имеющей право проектировать жилые здания. Согласование готового проекта осуществляется в:

    1. Управляющей компании дома.
    2. Роспотребнадзоре – СЭС.
    3. Районном отделении государственного пожарного надзора.
    4. Архитектурном департаменте.

    Успешно согласованный проект, нужно принести в жилищную территориальную инспекцию, которая и выдаст после рассмотрения разрешение на выполнение работ.

    Какие проблемы могут возникнуть при получении разрешения

    Сложности могут возникнуть, если дом относится к историческому или культурному наследию. На что еще нужно обратить внимание при подаче заявления, чтобы не получить отказ.

    Существует целый ряд противопожарных требований. Например, нельзя делать внутреннюю отделку из деревянных или прочих горючих отделочных материалов.

    Вся эта процедура получения разрешения на остекление лоджии может длиться достаточно долго. Кроме этого, придется потратить некоторые суммы на оплату госпошлин, услуг БТИ.

    Гораздо проще найти организацию-посредника, специализирующуюся на оказании помощи в получении разрешения. Так можно сэкономить очень много времени.

    После выполнения остекления необходимо пригласить работников управляющей компании для подписания акта о выполненной перепланировке и узаконить ее.

    Порядок получения разрешения на остекление
    балкона или лоджии

    Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г .

    Когда нужно получать разрешение на ремонт балкона

    Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП
    от 15 ноября 2005 года .

    Получать разрешение чиновников нужно, когда Вы :

    остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии;

    изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий;

    присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т. п.;

    обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи;

    сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причём как целиком, так и частично;

    переносите дверной проём;

    изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает;

    перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных.

    Порядок согласования остекления балкона или лоджии

    Прежде всего, нужно получить в БТИтехнический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нём информация сообщает об изначальном состоянии жилья, и впоследствии на её основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.

    Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.

    После этого нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.

    Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).

    На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре ( СЭС ).

    Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор .

    Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.

    Жильцам, владеющим квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в Департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).

    В случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием . Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.

    Если здание расположено вдоль правительственной трассы, необходимо согласование с ФСО ( Федеральной службой охраны ).

    После получения всех согласований нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа . Именно она выдаст разрешение на остекление.

    Итак, разрешение получено, а работы по остеклению выполнены. Что делать после непосредственного проведения этих работ?

    После того, как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании ( ДЭЗа ), которые должны составить и подписать Акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.

    Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то Акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтённые прежним проектом, изменения.

    Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

    Остекление балкона или лоджии — это не только увеличение полезной площади Вашей квартиры, но и улучшение комфорта такого помещения. Полученную «дополнительную» комнату можно использовать как рабочий кабинет, зону отдыха или местом складирования различных вещей и законсервированных продуктов. Если подойти к застеклённому балкону более экстравагантно, то в этой части квартиры можно разбить зимний сад или сделать тренажёрный зал. Конечно, если это «позволяет» метраж.

    Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

    Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

    Читать еще:  Утепление лоджии без замены холодного остекления

    Нужно ли разрешение на остекление балкона

    Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

    Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:

    • Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
    • Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
    • Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

    Выпадение балконных рам

    Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

    Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры. Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников. Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

    Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

    Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

    Как получить разрешение

    Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

    Документы для получения допуска на остекление лоджии:

    • Составленное по образцу заявление;
    • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
    • Техпаспорт помещения;
    • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

    За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

    Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

    Проект остекления балкона

    После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

    Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

    В каких случаях не разрешается остекление балкона

    Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут. По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

    Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

    Незаконное остекление балконов

    Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

    Как получить разрешение на остекление балкона или лоджии

    Большинство жителей многоэтажных домов, выполняющих самостоятельное остекление лоджий или балконов, даже не подозревают, что на проведение таких работ необходимо оформить разрешение в целом ряде организаций: санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте. Вследствие чего установка оконных рам различного типа в большинстве случаев произведена без обязательного документального подтверждения. Разрешение на остекление балкона не надо получать только в одном случае — когда балкон либо лоджия застеклены во время строительства дома и является воплощением архитектурного замысла оформления фасада здания.

    В каких случаях нужно получать разрешение на застекление

    Каждый раз, когда планируется самостоятельное остекление лоджии либо балкона, необходимо согласовывать эту процедуру. Ведь одновременно с монтажом светозащитной конструкции выполняются дополнительные работы: настил пола, гидроизоляция, утепление, внешняя и внутренняя обшивка лоджии либо балкона. Поэтому установка оконной рамы различного типа приравнивается к перепланировке жилища и общего экстерьера здания.

    Зачем необходимо разрешение на остекление

    Почему необходимо производить согласование остекления балкона или лоджии:

    • солнцезащитная конструкция значительно увеличивает нагрузку на все строение;
    • не грамотно выполненное остекление существенно изменит уровень освещенности смежной комнаты;
    • некачественная установка оконной рамы и допущенные ошибки во время монтажа могут спровоцировать выпадение конструкции нанести ущерб проходящим людям.

    Нужно ли согласовывать остекление балкона или лоджии

    Закон об остеклении как таковой отсутствует, но данные дела рассматриваются по Жилищному кодексу, в котором остекление приравнивается к перепланировке. Отсутствие разрешения может вызвать проблемы при решении продать жилплощадь. Даже в случае оформления значительного кредита под залог квартиры, кредиторы вполне законно могут вам отказать без наличия соответствующих документов. За отсутствие разрешения закон предусматривает возможность наложения штрафа составляющего 2,5 тысячи рублей. Но самой существенной проблемой может стать решение о необходимости демонтировать раму остекления, что вызовет дополнительные расходы. Также нужно понимать, что просчитать самостоятельно несущие параметры плит перекрытия и способность их выдерживать допустимые нагрузки могут далеко не все, вследствие чего возникает риск деформации балконной конструкции, особенно в домах старой постройки.

    Как оформить документы на разрешение

    Разрешение на остекление балкона либо лоджии, как правило, выдает территориальная жилищная инспекция. Но перед обращением в эту организацию, необходимо оформить пакет из нижеперечисленных документов:

    • заявление, составленное по определенной форме;
    • оригинал либо копия, нотариально заверенного свидетельства, подтверждающего право на владение данной собственностью;
    • технический паспорт квартиры;
    • проект остекления дополнительного помещения, согласованный в санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Техпаспорт следует забрать в БТИ. Он необходим для разработки проекта остекления, так как в нем содержится вся необходимая техническая информация.

    Но основной сложностью является получение проекта на остекление балкона либо лоджии. Она связана с тем, что его выдавать могут только фирмы, имеющие официальное право проектировать жилые здания. Ее сотрудники на основании технического состояния балкона сначала определяют возможности его остекления, а потом разрабатывают реальный вариант установки солнцезащитной конструкции.

    Согласование готового проекта остекления лоджий либо балконов после составления должно быть осуществлено в:

    1. 1 Компании, выполняющей управление домом – ДЭЗ;
    2. 2 Роспотребнадзоре – СЭС;
    3. 3 Государственном пожарном надзоре (районное отделение);
    4. 4 Городском архитектурном департаменте.

    Важно! Выбирая оконную раму остекления, необходимо учитывать, что отделы пожарной безопасности и санэпидемнадзора особенно тщательно проверяют материал, используемый для ее изготовления, на соответствие требованиям горючести и экологической безопасности.

    Успешно согласованный в этих инстанциях пакет документов, необходимо принести в жилищную территориальную инспекцию. После рассмотрения в ней всей предоставленной документации, вы сможете получить допуск на выполнение работ по остеклению балкона либо лоджии.

    Когда не допускается остекление лоджий и балконов

    Не стоит надеяться, что согласование проекта остекления лоджий либо балконов будет удовлетворено в любом случае. Разрешение могут не выдать в целом ряде случаев, например, если планируется вынести на балкон агрегаты центрального отопления в связи с риском разбалансировки отопительной системы всего дома. Или если планируется ликвидировать часть перемычки под оконным проемом либо расширение дверного проема при выходе на балкон.

    Помимо этого, разрешение на остекление балкона или лоджии не дается, если установка солнцезащитной рамы нарушит архитектурный вид всего здания в целом. В основном это касается ситуаций, когда застекляемое помещение формирует фасад здания, выходящий на одну из центральных улиц либо расположен в историческом районе города.

    Необходимо понимать, что вся процедура получения разрешения на остекление балконов довольно дорогая и длительная. Ведь придется оплачивать различные счета за разработку проекта, согласование в разнообразных организациях, различные государственные пошлины, услуги БТИ. Иногда размер этой суммы равняется стоимости самого остекления, вследствие чего многие владельцы балконов или лоджий решают выполнить эту работу не получая разрешения.

    Важно! В любом крупном городе существуют организации специализирующиеся на оказании помощи в получении всех разрешающих документов. Вследствие этого владелец жилья сможет значительно сэкономить свое время.

    Когда остекление сделано в соответствии с утвержденным проектом, необходимо пригласить сотрудников жилищной управляющей компании. После этого должен быть составлен и подписан акт о выполненной перепланировке квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector