Присоединение лоджии к кухне согласование

Согласование присоединения балкона к квартире

• Описание

Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне

Несмотря на обширный выбор планировок, многих собственников она не устраивает. Возникает вопрос: «Как сделать квартиру своей мечты, чтобы она удовлетворяла всем предпочтениям, как расширить полезную площадь?»

Оптимальный вариант решения проблемы — присоединение балкона к комнате или кухне. Группа компаний «ПрофЭксперт» предлагает провести согласование присоединения балкона, чтобы проведенные работы полностью соответствовали установленным законодательством нормам. Все работы проводятся опытными инженерами и юристами.

Что вы получаете, заказав у нас присоединение лоджии?

Среди преимуществ объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней можно выделить следующие аспекты:

увеличение полезного пространства;

возможность реализации собственных дизайнерских фантазий;

Работы предусматривают демонтаж оконного или дверного проема с последующим утеплением лоджии или балкона, также предусматривается частичный снос наружной стены.Мы вам и в этом поможем, мы осуществляем алмазную резку проемов по оптимальной цене.

Как законно перепланировать балкон или лоджию?

Чтобы узаконить перепланировку необходимо пройти процедуру согласования в соответствующих инстанциях. Чтобы согласование присоединения лоджии к комнате или кухне прошло без проблем, наши специалисты берут на себя реализацию следующих этапов:

проработка проекта будущей перепланировки;

проведение расчетов усиления проемов и несущих конструкций;

проведение теплотехнических расчетов;

расчет нагрузки на межэтажные перекрытия;

передача документов в соответствующие надзорные органы.

Только после того, как будет одобрено согласование, присоединение балкона к комнате или кухне можно считать законным.

Помните, что согласование, присоединение лоджии к комнате или кухне следует доверять исключительно профессионалам. Недобросовестный подход к реализации работ может негативно отразиться на прочностных характеристиках конструкции здания.

Согласование, присоединение лоджии к кухне или комнате. Особенности процедуры

Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате или кухне, многие не учитывают ключевые особенности, которыми может сопровождаться эта процедура. Прежде чем приступить к реализации работ необходимо продумать следующие аспекты:

сохранение теплового контура. Для выполнения этой задачи необходимо обязательно проработать проект утепления наружной стены лоджии или балкона и предусмотреть дополнительные источники отопления;

демонтаж оконного блока. Если предусматривается снос оконного блока, следует продумать схему переноса радиатора отопления, при этом нужно помнить что перенос на балкон или лоджию запрещен;

по правилам пожарной безопасности лоджия является элементом укрытия. Если в квартире две лоджии, то проблем с согласованием не возникнет, а если одна, то могут возникнуть разногласия с Пожарным надзором;

демонтаж порога дверной конструкции. Часто провести демонтаж порога невозможно, так как он является элементом, удерживающим балконную плиту.

Чтобы узаконить пристройку балкона и не столкнуться с бюрократическими проволочками обращайтесь к нам, с нами вы можете быть уверены в получении положительного результата.

Сроки согласования присоединения балкона (лоджии) к комнате или кухне

Запрос документации, у застройщика или в архиве, необходимой для согласования разделения

Проведение проектирования усилений

Согласование спроектированной документации в МВК

Ввод помещения в эксплуатацию

Подготовка технического плана на помещение

Указание необходимых изменений в ЕГРН

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на короткие сроки и консультации по всем интересующим вас вопросам.

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Зачем присоединять лоджию. Как изменится квартира после перепланировки. В каком случае нельзя выполнить присоединение.

Объединение квартиры с балконом или лоджией

Балкон или лоджию можно использовать не только для хранения лыж, зимней резины или как сушилку для белья. Это помещение можно использовать более рационально и с комфортом и удовольствием для себя. Объединение лоджии и балкона с квартирой принесет реальную пользу: на утепленном балконе можно расположить рабочий кабинет, цветник, игровую зону для ребенка или место для отдыха.

Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. После присоединения площадь увеличится, а лоджия или балкон станут частью жилой комнаты или кухни. Важно знать, что вместе с увеличением площади квартиры изменится стоимость коммунальных платежей.

Из этой статьи вы узнаете:

— Зачем присоединять лоджию/балкон

— В чем разница между кухней и балконом

— В каком случае может происходить присоединение, а в каком нет

— Что необходимо знать, если вы решили делать перепланировку с балконом/лоджией

— Что запрещается делать в перепланировке с присоединением

В присоединении балкона или лоджии помещений масса достоинств:

— Визуально комната увеличивается, что создает комфорт и уют

— Фактически появляется дополнительная комната

— Повышается общая освещенность квартиры естественным светом

Эта перепланировка позволяет по-новому взглянуть на привычное пространство комнаты или кухни, создает недостающее пространство для зоны отдыха или кабинета.

Для начала нужно разобраться, в чем разница между балконом и лоджией:

— Балкон выступает за периметр дома и находится снаружи

— Лоджия встроена в дом и находится внутри

— Лоджии, как правило, идут в ряд и примыкают друг над другом

Встречаются разновидности балконов и лоджий: «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия и т.д. Объединяет их то, что это – холодная зона. Т.е. такое пространство в квартире, которое не отапливается. Соответственно, объединение балкона или лоджии с квартирой изменяет тепловой контур здания. Проектная организация изучает технические возможности дома, и если они позволяют присоединить холодное помещение — составляется план перепланировки. Каждый случай перепланировки по-своему уникален. Поэтому без предварительного изучения технических возможностей конкретного дома сказать, где объединение точно удастся, а где это будет невозможно – нельзя.

Объединение балкона с комнатой:

— Демонтируется стеклопакетная дверь-перегородка

— Балкон или лоджия утепляется

— При технической возможности, демонтируется подоконный блок

Есть несколько важных аспектов объединения:

— Объединение можно согласовать, если остекление от застройщика

— Остекление выполнено самостоятельно, и оно соответствует утвержденной концепции фасада здания

— Если стена между балконом и комнатой несущая, то ее снос запрещен

— Нельзя демонтировать простенок, если ваша квартира находится на высоте более 15 метров, а выход на дополнительный балкон или лоджию отсутствует

Утепление лоджии или балкона

Как уже было сказано выше, каждый случай перепланировки по-своему уникален и технические возможности жилых домов разные. При присоединении тепловой контур дома изменяется. Для этого необходимо утеплить ранее неотапливаемое помещение со всех сторон:

— Установка теплых полов (не водяной подогрев)

— Устройство инфракрасных панелей

— Монтаж пластин из пенопласта

— В зависимости от технических возможностей отопительной системы дома, можно увеличить нагрузку на отопление вашей квартиры

Все технические характеристики изучаются проектной организацией, и с учетом этого составляется проект перепланировки.

Демонтаж оконно-подоконного блока и порожка

В некоторых кирпичных и панельных домах демонтаж оконно-подоконного блока и порожка невозможен в силу технологических особенностей строения. В монолитных домах демонтаж блока и порожка, как правило, возможен.

Помимо этого, в домах типовых панельных серий запрещается трогать подоконную перемычку и простенки по бокам. Демонтировать простенок возможно в монолитных и иногда в кирпичных домах. Согласно строительным нормам после перепланировки должен остаться минимум один простенок.

Технически и юридически данная перепланировка имеет множество аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы объединение согласовали. Многое зависит зависимости от конструкции дома, этажности, технических возможностей теплосети. Точное решение о возможности перепланировки может дать только проектная организация.

Объединение балкона с кухней

Если вы хотите расширить кухню, сделать ее более функциональной, наглядно выделить зону столовой или установить барную стойку, рассмотрите возможность объединения данного помещения с балконом или лоджией. Это прекрасный вариант, как для малогабаритных, так и для просторных кухонь. Главное, правильно все спроектировать и хорошо утеплить балкон. Справиться с этими задачами жителю Санкт-Петербурга помогут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Современные люди во всем ищут комфорт. Поэтому вариант перепланировки, подразумевающий совмещение кухонного помещения и лоджии, является весьма интересным. Такое объединение позволяет сделать кухню максимально функциональной, уютной и просторной. Однако перепланировка потребует от вас временных, финансовых и трудозатрат. Тщательно изучите этот вопрос и разберитесь в нем, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Правила объединения балкона с кухней

Увеличить объем свободного пространства вы сможете, объединив кухню с лоджией или балконом. Главное, установить хорошие стеклопакеты, и вы получите возможность демонтировать часть стены, к которой относится балконный блок. Также важно подумать об утеплении пола на лоджии. А затем можно переходить к ее отделке и обустройству.

На балкон или лоджию целесообразно вынести рабочую зону кухни. Здесь вы сможете с комфортом готовить пищу. А оставшуюся часть объединенного помещения – использовать по своему усмотрению.

Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться при организации объединения с кухней. На лоджии или балконе:

• нельзя устанавливать батареи отопления;
• нельзя устанавливать газовые плиты;
• нельзя размещать бытовую технику.

При нарушении любого из этих правил вы можете столкнуться с проблемами при узаконивании проекта. Поэтому лучше рассмотрите другие варианты перепланировки квартиры. Например, на балконе можно поставить кухонную мебель (стол, тумбу и т.д.) или уютный мягкий уголок.

Схема объединения

Существует несколько вариантов присоединения кухни к лоджии и балкону. В первом случае осуществляется полный демонтаж стены между двумя помещениями. Во втором – частичный (в результате вы получаете две функциональные зоны, переход между которыми можно оформить в виде арки). Действуя грамотно и профессионально, в четком соответствии с проектом, можно добиться прекрасного результата при минимальных временных и трудозатратах.

Этапы перепланировки

1. Перед началом демонтажных работ балкон или лоджию необходимо застеклить. Причем вы должны использовать двух- или трехкамерные стеклопакеты.
2. Балконный блок полностью демонтируется. При этом ликвидировать необходимо, как дверной и оконный проемы, так и подоконник, порожек и другие элементы конструкции.
3. Для утепления балкона или лоджии можно использовать водяные электрические полы с подогревом. Их укладывают под стяжку и плитку. Такое решение позволяет создать в помещении максимально комфортные условия.
4. Стены лоджии или балкона также утепляются. Для этого вы можете использовать пенофил, пенофлекс или другие теплоизоляционные материалы. А места стыков и щели целесообразно обработать монтажной пеной.
5. Следующим этапом является монтаж на стены гипсокартона (он укладывается на специальную обрешетку) и декоративная отделка помещения.

Эксперты советуют домовладельцам, заинтересованным в объединении кухни и лоджии или балкона, обеспечить обогрев помещения с помощью теплых полов. Они могут быть водяными или электрическими. Первый вариант доступнее по цене, но на него необходимо получить специальное разрешение. Иногда проекты, предусматривающие использование данного способа обогрева, не проходят согласование. Подходите серьезно к решению каждого технологического вопроса, чтобы не сомневаться в высоком качестве полученного результата.

Теплоизоляция совмещенной с лоджией кухни

Утепление балкона или лоджии, совмещенной с кухней, является очень важной задачей. Пренебрегая ее решением, вы обрекаете себя на дискомфорт. Причем теплоизоляционные работы могут осуществляться, как внутри, так и снаружи здания. Максимального результата вы добьетесь, совместив эти две технологии.

Кроме того, важно правильно подобрать используемые теплоизоляционные материалы. Прекрасным вариантом станет, например, пробковое дерево. Но можно использовать и другие утеплители, отличающиеся высокой эффективностью, долговечностью и огнестойкостью.

Утепление лоджии или балкона, присоединенного к кухне, должно быть комплексным. Теплоизоляционные материалы прокладываются по стенам, полу и потолку. Причем монтировать их нужно грамотно. Сначала сооружается специальный каркас, затем прокладывается пароизоляционный слой, материал-утеплитель и гидроизоляционная пленка. Завершающим этапом работ является заполнение всех щелей специальным герметиком. В качестве альтернативы ему может также использоваться монтажная пена.

Хорошими теплоизоляционными материалами являются экструдированный пенополистерол и минеральная вата. Позаботьтесь о том, чтобы правильно уложить их и сделать помещение, полученное из кухни и балкона, теплым, комфортабельным и уютным. А когда все будет готово, можно переходить к выполнению отделочных работ и организации пространства нового помещения.

Объединение двух совместных помещений всегда осуществляется по заранее составленному плану. Это справедливо и в том случае, если кухню нужно соединить с балконом и лоджией. Доверьте нашим специалистам составление проекта перепланировки, сбор и согласование всей документации, а также другие виды работ в данной сфере. Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» сделает все грамотно, профессионально, с учетом ваших интересов.

Если Вам нужен проект перепланировки по объединению лоджии или балкона с кухней, Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами:

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нюансы.

Вынесенный в название статьи тип перепланировки является достаточно распространенным и встречается практически при любом ремонте квартиры. Данный тип перепланировки мы уже подробно рассматривали в отдельной статье, которая актуальна и для лоджий. В этой статье мы кратко повторим основные нюансы такой перепланировки, как присоединение лоджии к кухне или к комнате.

Присоединение лоджии к комнате- согласование и цена.

Вы всегда можете обратиться в нашу организацию для согласования присоединения лоджии к кухне или комнате. Чтобы узнать точную цену оказания таких услуг, либо позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 , либо заполните форму обратной связи , либо пришлите план своей квартиры нам на почту mail@resog.ru . Мы рассмотрим возможность согласования Вашей перепланировки и вышлем коммерческое предложение. Стоимость согласования такой перепланировки для квартиры, расположенной в Москве, составляет около 60 000 рублей до получения разрешения на ремонт, если не затрагиваются наружные стены.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

К сожалению, на данный момент присоединение лоджии к комнате или кухне- это несогласовываемая перепланировка. Узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо светопрозрачных дверей невозможно, даже если сделать очень хорошее утепление. Для согласования, хотя бы временно, надо ставить французские окна.

Присоединение лоджии к комнате- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (в редакции 1335 от 19.08.2020, актуальной и на 2021 год). Подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте соответствующей статьи. Здесь приведем лишь основные тезисы. Во-первых, если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки и штрафах Вы можете почитать тут. Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.

Самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены свето-пропускающие распашные или раздвижные двери, или оконно-дверное заполнение, хотя бы на момент приёмки выполненной перепланировки (выхода на объект инспектора и техника БТИ). Затем такие двери можно демонтировать и куда-нибудь убрать. На планах БТИ, правда, эти двери обязательно будут указаны. При продаже квартиры или в любом другом случае, при котором необходимо точное соответствие реальной планировки планам БТИ, данные двери можно достать и установить обратно. Некоторые люди, вообще, просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии.

Сейчас в Постановлении Правительства Москвы № 508 в последней на 2021 год редакции от 19.08.2020 есть точный пункт 10.18, который говорит, что запрещено объединять лоджии с внутренними помещениями.

Противопожарный простенок на лоджии допускается не оставлять, если квартира находится по высоте здания менее чем 15 метров от уровня земли (при этом французское окно монтировать, всё равно, необходимо). Противопожарный простенок допускается убирать, поставив вместо него жаростойкое стекло.

Присоединение лоджии к комнате или к кухне. Остальные нюансы.

Ниже мы рассмотрим отличительные особенности такого присоединения с обязательной установкой разграничивающей эти помещения дверного или оконно-дверного блока.

1. Присоединение лоджии с ликвидацией подоконного участка.

Присоединение лоджии к комнате- согласованная планировка из проекта.

Данный тип перепланировки мы подробно рассмотрели в отдельной статье по демонтажу подоконного блока. Перечислим здесь лишь характерные особенности для такого вида перепланировки.

В монолитных домах убрать подоконный блок и дверной порожек можно всегда. В крупнопанельных домах до 2007 года постройки также можно убрать подоконный участок, но трогать порожек запрещено. В панельных домах после 2007-ого года постройки ликвидировать подоконное пространство запрещено. В домах с наружными несущими кирпичными стенами все зависит от опирания плиты лоджии. Если она опирается на наружные подпорные стены, то убрать подоконный участок наружной стены можно. Если же плита лоджии установлена с защемлением в наружной стене, то тут все зависит от того, будет ли достаточно оставшегося после ликвидации подоконного блока защемления для удержания этой плиты.

2. Присоединение лоджии с ликвидацией части наружной стены.

Собственники квартир зачастую не хотят ограничиваться ликвидацией лишь подоконного участка наружной стены, а хотят демонтировать такую стену частично или полностью, тем самым увеличивая проём при выходе на лоджию. Данный вопрос мы подробно рассмотрели в пункте 4 соответствующей статьи. В панельных, блочных и кирпичных домах демонтировать частично или полностью такую стену нельзя, так как это повлияет на безопасность всего здания. В домах с монолитными стенами чаще всего такой демонтаж возможно осуществить. Правда при этом надо соблюдать некоторые требования:

• демонтируемый участок наружной стены должен быть не несущим, то есть состоящим не из монолитного железобетона;
• между лоджией и внутренним помещением в образовавшемся большом проёме всё равно должны стоять французские окна. При этом, запрещено двигать границу между лоджией и внутренним помещением в сторону лоджии или комнаты. Иными словами, французское окно должно стоять на месте демонтируемого участка стены.
• в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с участком наружной стены длиной не менее 1200 мм. от края лоджии до дверного проёма, либо длиной 1600 мм. между двумя проемами-выходами на лоджию. Либо вместо такого простенка можно установить жаростойкое стекло. Этот участок наружной стены называется противопожарным простенком и служит для того, чтобы за него можно было спрятаться в случае пожара и не задохнуться угарным газом. Такой противопожарный простенок можно не делать, если квартира расположена не выше 15-ти метров от уровня земли, но взамен все равно надо установить французское окно;

3. Присоединение лоджии к комнате или кухне необходимо согласовывать по проекту.

Чтобы осуществить согласование такого типа работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию на основании пункта 3.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Более того проект обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Подробнее об таких проектах Вы можете прочесть здесь.

4. На лоджию нельзя переносить радиатор.

Согласно пункту 10.7 того же Приложения на лоджии запрещено выносить радиаторы отопления и устраивать теплые водяные полы. Это не относится к электрическим радиаторам и теплым полам, которые устраивать на лоджии разрешено.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2021. Разбор.

Согласование присоединения лоджии

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии не обойтись, потому что если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии не обойтись, потому что если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

• план перепланировки,
• техническое заключение,
• теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

• Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
• Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
• Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
• С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т. п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
• Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
• Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
• С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
• В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практические невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

• Дом признан историческим и архитектурным наследием.
• После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
• Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
• С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы как владелец квартиры сделаете перепланировку и не сможете узаконить присоединение к лоджии кухни, спальни, другой комнаты, то рискуете получить штраф, а также потратить время, деньги и силы на восстановление исходных стен и перегородок. Также возникнут проблемы при продаже квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку устанавливают через суд, только если есть пострадавшие от перепланировки или доказан риск их появления.

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

• перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
• полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
• устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
• устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
• урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
• остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Как правильно присоединить лоджию к кухне

За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

1. Готовим документы
2. Что потребуется
3. Практическая часть объединения
4. Объединение пространства
5. Преимущества присоединения
6. Присоединение комнат
7. Объединение лоджии с кухней

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

• пожарнадзор;
• СЭС;
• собственник здания либо балансодержатель;
• архитектура;
• газовая инспекция, если в дом подведен газ;
• теплосети;
• жилищная инспекция;
• энергоподающая компания.

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Практическая часть объединения

Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.

Объединение пространства

Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену

При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум. В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.

Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.

Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки.

Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.

Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т.

Преимущества присоединения

Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.

Присоединение комнат

Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.

Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.

Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.

Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию красивыми шторами.

Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.

Объединение лоджии с кухней

Invalid Displayed Gallery

На лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону. Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная переделка лоджии: перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную.

Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.

Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.

Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.

Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.

Присоединение лоджии к кухне

Присоединение лоджии к комнате – отличный выход для желающих изменить планировку и увеличить жилую площадь квартиры. И, правда, появляется дополнительное пространство, что особо необходимо владельцам малогабаритных и однокомнатных квартир. Кроме того, бывшую лоджию можно превратить во что угодно: кабинет, игровую зону для детей, столовую, зимний сад, кладовую, гардероб, даже спальню! Согласитесь, идея расширения площади квартиры за счет присоединения лоджии выглядит очень привлекательно. Однако за всем этим стоит множество технических трудностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Прежде всего, как бы вы не хотели обойтись своими силами, консультация специалистов будет необходима. Во-первых, они могут посоветовать, как поступить с освободившимся пространством, а во-вторых, без их расчетов и проектов ни одна инстанция не согласует перепланировку.

Из статьи Вы узнаете:

Возможные сложности при согласовании перепланировки.

Первым делом вам необходимо узнать, не делали ли ваши соседи подобные перепланировки до вас. Дело в том, что у каждого дома есть свой «лимит» на подобные мероприятия. Очередное разрушение части фасадной стены может привести к ухудшению состояния всего здания. Учтите, если на вашей лоджии находится общая лестница для эвакуации, о разрешении на перепланировку можно забыть. Если с этим все в порядке, можно перейти к следующим пунктам.

Вам будет необходимо предоставить в соответствующие инстанции подтверждение того, что ваша лоджия после перепланировки не изменит общий внешний вид дома. Если в вашей квартире два балкона или лоджии, получить разрешение на присоединение одного из них будет гораздо проще.

[tip]Важно! Обязательно ознакомьтесь со статьей, более полно раскрывающей алгоритм необходимых действий для согласования перепланировки. Статья называется «Перепланировка балкона. Тонкости согласования и узаканивания»[/tip]

Кроме того, чаще всего отказывают владельцам квартир в панельных домах. Дело в том, что стена между лоджией и квартирой может быть несущей.

Поэтому в проекте перепланировки лучше определить стену с подоконником, например, как будущий стол. В кирпичных домах несущими обычно являются боковые стены. При присоединении лоджии следует оставить боковые опоры потолка, оформив их, например, в виде колонн.

Как присоединить лоджию к кухне. Этапы работ.

Когда все необходимые разрешения будут получены, можно переходить к следующему этапу. Возможны два варианта присоединения лоджии. Первый подразумевает демонтаж только балконного окна и двери, во втором происходит удаление внешней стены дома. В остальном оба эти варианта схожи.

Первым делом необходимо обследовать ограждение лоджии и устранить (заложить или запенить) все щели, даже самые маленькие. Следующий шаг – остекление лоджии. Для лучшей тепло- и звукоизоляции рекомендуется использовать двухкамерные стеклопакеты из ПВХ с полым профилем. После этого можно приступить к демонтажу балконной двери и окна, а также к сносу стен, конечно, если на это получено соответствующее разрешение.

По завершении самой тяжелой и грязной части работы, можно перейти к утеплению лоджии. Утепление проводится в три этапа: сначала укладывают пароизоляцию, затем утеплитель и, наконец, гидроизоляцию. Обратите внимание, что утеплять необходимо все стены лоджии. В качестве пароизоляции можно использовать фольгу или полиэтилен, гидроизоляции – рубероид, полиэтилен и мастику). Утеплять стены и потолок можно минераловатными плитами, а для потолка следует использовать жесткий утеплитель. Ни в коем случае не используйте пенопласт: это запрещено правилами пожарной изоляции, поскольку при горении пенопласт выделяет токсичные вещества.

Поверх гидроизоляции стены обычно обшивают гипсокартоном, который затем красят, обклеивают обоями или облицовывают панелями. На пол можно класть как паркет, так и плитку или ковролин.

Как бы тщательно и аккуратно вы ни утеплили лоджию, без дополнительного отопления температура там высоко не поднимется. Обратите внимание, что по закону категорически запрещено использовать центральное отопление на лоджии (другими словами – туда нельзя переносить батарею).

Это связано с тепловым обменом в доме, нарушение которого может привести к неисправимым последствиям. Решить эту проблему можно двумя способами: утеплить пол (что выходит не так уж и дорого) или же приобрести электронагревательный прибор и установить его на лоджии. Теперь вы сможете использовать новую «жилплощадь» и быть уверенным, что никто из домочадцев не простудится.

Расширение комнаты с помощью объединения с лоджией – отличное решение для владельцев квартир, желающих увеличить жилое пространство. Маленькую кухню, на которой с трудом умещается все необходимое, можно увеличить на 3-8 метров, превратив ее в столовую. Парам, живущим в однокомнатной квартире, понравится идея переоборудования лоджии в спальню – тогда комнату можно использовать как полноценную гостиную, поставить домашний кинотеатр или даже бильярд.

Семьи с детьми могут переоборудовать лоджию в отдельный игровой зал: детям обязательно понравится. Кроме того, лоджию можно превратить в зимний сад или кладовую, кабинет или лаунж-зону. Выбор только за вами!

Объединение балкона с кухней

Объединение кухни с балконом или лоджией в чистом виде невозможно согласовать — Мосжилинспекция непременно выдаст отказ на подобное заявление.

Причина заключается в увеличении отапливаемой площади в связи с присоединением балкона: отопительная система не справится с возросшей нагрузкой, что приведет к падению температуры отопительных батарей во всем доме, а также повышению расхода тепла по дому. Дополнительное утепление лоджии и заказ расчета нагрузки на систему отопления не помогут добиться решения в пользу собственника.

Объединение балкона с кухней можно организовать обходным путем: снести подоконный блок и установить французские окна . Этот процесс подразумевает согласование по проекту. Перед заказом проекта, возможно, придется пригласить специалиста для составления технического заключения о безопасности сноса подоконного блока. Специалист «МВК-Сервис» проконсультирует вас более подробно относительно серии вашего здания.

Стоимость согласования

Отопление присоединенной зоны

Объединение балкона с кухней запрещено именно из-за проблем с увеличением отапливаемой площади и снижением температуры батарей во всем доме, поэтому отопление балкона силами центрального отопления не предусмотрено. Категорически запрещено переносить батарею на балкон/лоджию (п.11.7 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Для успешного согалсования перепланировки мы рекомендуем:

• утеплить и застеклить балкон/лоджию;
• осуществить демонтаж подоконного блока по проекту после согласования;
• установить французские окна;
• дождаться прихода приемочной комиссии;
• демонтировать французские окна, тем самым осуществив желаемое присоединение балкона;
• поставить на балкон дополнительный электрический радиатор.

Условия при объединении кухни и балкона

Расширение пространства кухни за счет балкона подразумевает снос подоконного блока. В этом случае требуется перенос батареи. Для этого используется одно из двух решений — батарея переносится на соседнюю стену, либо конвектор устраивается в полу. Помимо этого следует придерживаться следующих правил:

• нельзя сносить простенки и надоконную перемычку в несущей стене;
• нельзя сносить порожек, отделяющий балкон от комнаты (в большинстве случаев).

Присоединение балкона/лоджии к кухне должно выполняться специалистами в соответствии с проектом.

Демонтаж подоконного блока

Объединение балкона с кухней подразумевает демонтаж подоконного блока, который производится по проекту. Перед заказом проекта в некоторых случаях придется заказать техническое заключение.

Наши услуги

Компания «МВК-Сервис» проводит бесплатные консультации для всех желающих вне зависимости от того, станут ли они впоследствии клиентами, оказывает платные услуги и занимается подготовкой проектов перепланировки. Собственный проектный отдел, членство в СРО, огромный опыт в этой сфере позволяет нам готовить проекты, которые будут согласованы на 100%. Сотрудничество с нами в согласовании перепланировки дает гарантию успешного завершения ремонта.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.