Tulaprocess.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка двери в подъезде на площадке

Как согласовать установку тамбурной двери

Желание владельцев жилья установить тамбурную дверь на площадке перед квартирами вполне понятно и легко объяснимо. Это позволяет получить немалую дополнительную полезную площадь. Однако, для того, чтобы без проблем и неприятностей пользоваться ею, необходимо своевременно получить разрешение на установку тамбурной двери.

Преимущества установки тамбурной двери

В современных условиях практически в каждом многоквартирном доме, где существует такая возможность, жильцами устанавливаются тамбурные двери, отделяющие приквартирную площадь от остального коридора подъезда. Это вполне оправдано, так как позволяет получить ряд весомых преимуществ:

  • Дополнительное полезное пространство. Можно сказать, что размещенные на площадке квартиры получают дополнительную общую прихожую, которая вполне соответствует функционалу обычной подобной комнаты;
  • Увеличение безопасности жилья. Вполне логично, что взломать две металлические входные двери, как минимум, вдвое сложнее, чем одну. На самом деле, вероятность взлома или вскрытия в подобной ситуации ниже на гораздо более серьезную величину;
  • Улучшение микроклимата во взаимоотношениях с соседями. Любое общее дело, как правило, объединяет. Тем более, если оно связано с такой достаточно серьезной и длительной процедурой, как согласование установки тамбурной двери.

Следствием указанных выше причин, наиболее важной из которых вполне обоснованно считается первая, становится стремление владельцев размещенных на площадке квартир установить тамбурную дверь. Как ни парадоксально, но такое решение зачастую требует не столько материальных ресурсов со стороны собственников, сколько затрат их свободного времени. Конечно же, оно расходуется, главным образом, на то, чтобы согласовать установку двери в подъезде.

Нужно ли разрешение на тамбурную дверь

Достаточно часто собственниками, которые занимаются решением рассматриваемой проблемы, задается вопрос, зачем нужно согласовывать тамбурные двери на их площадке со владельцами всех квартир жилого дома. Ответ на него достаточно прост. Согласно действующему в России законодательству, территория приквартирных площадок является общей. Поэтому для любого ее использования требуется согласие владельца каждой квартиры, расположенной в жилой постройке.

Другой важной причиной того, что согласование установки тамбурной двери является обязательным мероприятием, выступает тот факт, что практически всегда эти конструкции располагаются на возможных путях эвакуации. Поэтому их монтаж может негативно повлиять на уровень пожарной безопасности здания. Очевидно, что в такой ситуации требование согласовать планируемые работы с соответствующим подразделением МЧС вполне разумно.

Третьим фактором, который выступает в качестве причины необходимости получения согласования, является внесение тамбурной двери в имеющуюся по дому проектную документацию. Это требуется сделать обязательно при одном условии – если данная входная конструкция не была предусмотрена изначально.

Процедура получения разрешения на тамбурную дверь

Процедура получения необходимых для монтажа тамбурной двери согласований достаточно проста, хотя и требует порой относительно больших трудозатрат. Сначала владельцам квартир, принявшим решение об установке, следует получить разрешение от других собственников жилья. Для этого можно воспользоваться одним из двух возможных вариантов решения проблемы. Первый способ – это провести общее собрание, он используется нечасто, так как требует серьезных организационных усилий. Второй вариант – совершить поквартирный обход владельцев, получив от каждого необходимое для установки согласие.

Второй этап процедуры, позволяющей получить разрешение на установку двери на лестничной площадке, связан с согласованием работ с управляющей компанией. Как правило, сделать это достаточно просто. Главное условие – предоставить сотрудникам обслуживающего дом предприятия доступ к огораживаемому пространству путем передачи дубликата ключа.

Затем при необходимости вносятся изменения в проектную документацию. Для этого следует обратиться в органы местной власти и в проектную организацию, готовую выполнить нужные корректировки.

Последним и, как правило, наиболее сложным этапом согласования выступает получение разрешения от пожнадзора МЧС. Для этого также рекомендуется обратить к квалифицированным проектировщикам, которые смогут грамотно подготовить необходимую документацию.

При этом следует учитывать, что достаточно часто часть согласований или получение разрешения на установку тамбурной двери в полном объеме может взять на себя изготовитель входной конструкции. Он в большинстве случаев обладает как квалифицированными специалистами для подготовки нужной документации, так и налаженными связями в заинтересованных инстанциях.

Как законно установить тамбурную дверь на лестничной площадке

Многие жильцы многоквартирных домов решают установить тамбурную дверь. Она позволяет дополнительно обезопасить жилье, защищает от шума, холода и запахов из подъезда. Также в тамбуре можно хранить габаритные вещи – велосипеды, коляски. Установка тамбурной двери не запрещена законом, но требует строгого соблюдения определенных правил. В этом вопросе разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Шаг первый: собираем подписи соседей

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 2006 года, коридор перед квартирой является зоной общего пользования. А значит, на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Для законной установки тамбурной двери владелец квартиры должен получить письменное согласие соседей на это. Важный момент: подразумеваются не только люди, живущие через стенку, но и все без исключения жители многоквартирного дома.

«Нужно четко следовать закону, а в нем ясно прописано, что коридор на этаже является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома. Закон нужно читать буквально, а в нем нет терминов «соседи по этажу» или «соседи по подъезду». Самовольно устанавливая тамбурную дверь, человек отчуждает себе часть общего имущества, что само по себе становится нарушением закона», – объясняет юрист управляющей компании «Квартал-2005» Светлана Басарт.

Получить разрешение жильцов дома можно разными способами. Самый простой – посетить ближайшее собрание собственников (можно стать его инициатором), объяснить всем жильцам свои намерения и предложить им подписать заявление. Оно может быть написано в свободной форме, но в нем обязательно нужно указать данные всех жильцов – фамилия, имя, номер квартиры, а напротив – подпись человека.

К сожалению, иногда организовать собрание жильцов не представляется возможным. Либо, как чаще всего бывает, на него приходит лишь малая толика людей, проживающих в доме. Потому остается единственный выход: собирать подписи в частном порядке – стучать в каждую дверь, снова и снова объяснять, кто вы и зачем беспокоите чужих людей.

«Мы установили тамбурную дверь три года назад. Договорились с соседями на этаже, скинулись деньгами, выбрали дверь. Но нам никто не сказал, что нужно собирать подписи всех жильцов! Конечно, это стало неприятным сюрпризом! Благо, одна из соседок – активистка, взяла вопрос на себя. Организовала собрание собственников, на него пришло полсотни человек, а в доме-то около 400 жителей! Процесс затянулся надолго», – вспоминает жительница Балашихи Марина.

И добавляет, что многие устанавливают тамбурные двери незаконно.

«Честно говоря, у меня много знакомых, которые по-тихому договорились между собой и установили дверь. Радуются и в ус не дуют! Я бы тоже таким путем пошла, не будь моя соседка такой ответственной и законопослушной», – признается она.

Шаг второй: обращаемся в пожарную службу

Если согласие соседей на установку тамбурной двери получено, можно отправляться в Отдел надзорной деятельности по Балашихе Главного управления МЧС России по Московской области. Именно здесь вам либо разрешат, либо запретят установку двери. Причем последнее нельзя исключать – согласно приказу МЧС, в нашей стране запрещается устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

«К большому сожалению, в нашей стране начинают искать виноватых только после того, как произошел пожар или взрыв в квартире. Наша управляющая компания неоднократно проводила встречи с жителями и объясняла, как нужно устанавливать тамбурные двери, соблюдая правила пожарной безопасности. Например, нельзя устанавливать железные двери – металл при высоких температурах плавится, замки из-за этого начинает клинить. Соответственно, человек не может выбраться самостоятельно из горящей квартиры, пожарной службе приходится срезать дверь с петель, а ведь в случае ЧП счет идет на секунды», – говорит Светлана Басарт.

И добавляет, что каждому хочется иметь собственный тамбур, где можно оставлять санки, коляски и обувь, не боясь за их сохранность. Однако надо правильно расставлять приоритеты: разве тамбурная дверь стоит жизни и здоровья человека?

Отдел надзорной деятельности по Балашихе ГУ МЧС России по Московской области

Адрес: г. Балашиха, ул. Пригородная, д. 4

Телефон: 8 (495) 521-98-41

Приемные дни: понедельник с 9:00 до 13:00, четверг с 14:00 до 18:00

Шаг третий: идем в администрацию

Когда собраны подписи соседей и получено разрешение пожарной службы, стоит отправиться в администрацию Балашихи.

«Согласно жилищному кодексу РФ, установка тамбурной двери является перепланировкой. Значит, необходимо получить соответствующее разрешение либо в архитектурной комиссии города, либо в БТИ. Проще всего прийти в администрацию горокруга, чтобы вас направили в соответствующее управление», – говорит Светлана Басарт.

Напоследок юрист напоминает: даже после установки двери тамбур по-прежнему останется местом общего пользования. А значит, в обязательном порядке нужно сделать дубликаты ключей для управляющей компании – чтобы у сотрудников был доступ к приборам учета. В целях безопасности еще один комплект ключей можно оставить у консьержа или старшего по дому.

Администрация городского округа Балашиха

Адрес: г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 11

Телефон: 8 (495) 521-00-00

Время работы: понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00

Если закон нарушен

Будем откровенны: многие люди считают, что закон писан не для них. Неудивительно, что редкие собственники квартир собирают полный пакет документов для установки тамбурной двери.

«Как только въехали в квартиру пять лет назад, начали вести разговоры с соседями об установке тамбурной двери. У всех дети – где еще хранить коляски, санки, велосипеды, самокаты? Если все тащить в дом, то места для жизни не останется. Мы просто договорились между собой и наняли рабочих для установки двери, никто не задал нам ни единого вопроса. Я и не знал, что надо какие-то разрешительные бумаги получать. Ключи в управляющую компанию мы отнесли – их приняли, спасибо сказали, и тоже никаких вопросов. Понимаю, что незнание законов не освобождает от ответственности. Но факт остается фактом – пять лет живем и впервые слышу, что надо было какие-то бумаги собирать», – говорит житель Балашихи Сергей.

Юрист Светлана Басарт поясняет, что если у владельца нет полного пакета разрешительной документации, то установка тамбурной двери будет считаться незаконной.

«Управляющая компания, установив факт нарушения, должна выписать уведомление о том, что тамбурная дверь установлена незаконно. Решение только одно – демонтаж. И если собственник откажется это делать, данную задачу возьмет на себя УК. Вот только все материальные издержки все равно будут возложены на собственника», – отметила она.

Читать еще:  Установка металлопластиковых окон по ГОСТу

Возможен и другой вариант: собственник квартиры может постфактум оформить все документы, но при этом ему придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Установка тамбурной двери на лестничную площадку

Практически каждый многоквартирный дом оснащен тамбурными дверями с домофонами. Установка дополнительной двери на лестничной площадке производится с целью усиления безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры. Также такая дверь защищает от излишнего шума и холодного воздуха, который может проникать в квартиры из подъезда; увеличивают личное пространство людей, проживающих на одной лестничной площадке, образуется дополнительная общая прихожая, которую можно использовать для хранения колясок, велосипедов, других различных предметов.

Вы приняли решение установить, или заменить тамбурную перегородку? Есть все необходимые документы для правомерной установки двери на лестничной площадке? Остается выбрать красивую, надежную, соответствующую вкусам и финансовым возможностям тамбурную дверь.

Мы предлагаем различные виды тамбурных дверей

Металлическая дверь с одной створкой.

Такая дверь может быть выполнена с широкой или узкой створкой, эта конструкция довольно узкая, шириной не более одного метра.

Металлическая дверь на полторы створки.

У конструкции этого типа половина двери на которой устанавливается фурнитура подвижная, вторая половина неподвижна – зафиксирована специальными задвижками, с возможностью открыть при необходимости. Проект двери на полторы створки идеально подходит для низких и широких проемов. Двери такого типа очень востребованы среди заказчиков, так как если потребуется то можно использовать всю ширину проема.

Тамбурные двери на две распашные створки, оборудованные фрамугой.

Особенно популярный тип дверей для лестничной площадки с широким и высоким дверным проемом. При установке металлической двери с двумя распашными створками, можно максимально использовать площадь тамбура, благодаря двум распахивающимся половинкам.

Одностворчатые тамбурные двери с фрамугой под ключ.

Двери такого типа устанавливаются в высокий и узкий проем.

Решетчатые двери также используются в качестве тамбурной защиты квартир и имущества.

Решетчатые перегородки оставляют все тамбурное пространство видимым, также все соседи получают обзор этажной лестницы и этажа в целом.

Классические металлические тамбурные двери с декоративными элементами.

Такие двери в основном изготавливаются для лестничных площадок домов с замком. Обрамление двери выполнено из панелей МДФ или из дерева. Двери декорированы рисунком. Такие двери привлекательны внешне и создают дополнительное настроение уюта и комфорта.

Установка дверей с дополнительной отделкой, элементами дополнительного декора рекомендуется для домов, которые находятся под наблюдением охраны.

Что необходимо учесть при установке двери в тамбур

Чтобы установить дополнительную дверь на лестничной площадке недостаточно общей договоренности с собственниками квартир на этаже.

  • Для того чтобы законно произвести монтаж тамбурной перегородки необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома, по закону весь подъезд и лестничные клетки относится к общедомовому имуществу.
  • Необходимо получить письменное разрешение от управляющей компании, пожарной инспекции, согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

В ЖК РФ есть пункт что монтаж тамбурной двери по закону приравнивается к перепланировке. Современные многоквартирные новостройки строятся по проектам в которых уже запланирована установка тамбурных дверей, поэтому монтаж дверей на лестничной площадке в таком доме выполняется без дополнительного согласования.

Получив все необходимые разрешения и согласие от соседей, монтаж тамбурной двери должен производится согласно всем правилам безопасности. Установку тамбурных дверей лучше доверить специалистам, от качества монтажа полностью зависят ее дальнейшие эксплуатационные и защитные функции.

  • Дверная конструкция должна соответствовать габаритам и стороне открывания.
  • Изнутри дверь должна свободно открываться без помощи ключа. Двери с домофоном, должны быть оснащены стеклянным окошком. Окошко устанавливается в целях пожарной безопасности, при необходимости его можно разбить и открыть запертый замок.
  • Установка любой тамбурной двери должна производиться с учетом всех правил пожарной безопасности.

Установка домофона в тамбурную дверь

Двери с домофоном это дополнительная защита квартир и жителей многоэтажных домов. Домофон на тамбурной двери необходим, если в подъезде двери постоянно открыты и проход в дом свободен для каждого. Даже если Ваш дом расположен в спокойном благополучном районе, дополнительная система охраны — домофон не будет лишним дополнением вашей безопасности. Двери с домофонным аппаратом изготавливается с дополнительной обшивкой из прочного стального листа, это повышает взломоустойчивость конструкции. Двери с обшивкой оборудованы ребрами жесткости. Дополнительные детали и стальная обшивка значительно добавляют веса дверям, для монтажа такой конструкции необходимо выбирать массивные петли, специальную фурнитуру, противосъемные штыри. Специальная фурнитура не подвергается деформации.

Установка доводчика на дверь повышает износоустойчивость замков и конструкции в целом. Изготовление тамбурных дверей с домофоном и их установка возможна только с участием специалистов монтажников, электриков.

Глазок, фурнитура и декоративные элементы

Кроме конструктивных аспектов и степени защиты, важно обратить внимание на другие составляющие тамбурной двери: глазок, фурнитура, декоративные элементы. Достойный внешний вид двери придаст вашей лестничной площадке и тамбуру престижа и благородства. Наружная сторона двери окрашенная молотковой краской и обработанная специальным порошковым напылением, выглядит аккуратно и не привлекает излишнего любопытства.

Срок службы и эксплуатации дверей во многом зависит от правильно выбранной фурнитуры. Петли для монтажа дверей должны выдерживать большие нагрузки. Запорный механизм гарантировано должен защищать дверь от взломов и проникновений. Чаще для тамбурных дверей используются сложные замки, которые невозможно вскрыть. Глазок для тамбурных дверей должен быть качественным, чтобы образ был на всю лестничную площадку.

Установка двери в подъезде на площадке

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:
  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Читать еще:  Установка для нанесения пенополиуретана ппу своими руками
Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Общество, где все друг другу доверяют, и никто не совершает противоправных действий, было бы, наверное, идеальной моделью существования. А пока это не так, нам приходится постоянно думать о том, как обезопасить себя и свое имущество. В многоквартирных домах одним из методов дополнительной защиты от непрошеных посетителей является монтаж в общем коридоре подъезда тамбурной двери. Кроме того, это поможет усилить звукоизоляцию, дополнительно сбережет тепло. Коридор, образованный тамбурной дверью, можно применять в качестве места для сохранения ценных вещей: детских колясок, велосипедов, объемных ящиков с вещами.

Нужно ли согласие соседей

Первый логичный вопрос, который возникает при решении установить дверь, нужно ли получить разрешение соседей по лестничной клетке. Это сделать необходимо. Но собрать придется подписи всех жильцов дома, поскольку по закону коридор является их общей собственностью. Существует два пути:

  • Провести общее собрание жильцов, где вынести на повестку дня вопрос об установке тамбурной двери. По итогу голосования должен быть вынесен протокол с положительным решением. Этот метод приемлем для домов, где собрания проводятся регулярно, и внести свой вопрос на обсуждение не составляет труда.
  • В процессе личного общения с жильцами дома получить их разрешения в письменном виде. Установленной формы для документа нет, но должны присутствовать обязательные реквизиты – это фамилия, имя, отчество человека, место проживания, непосредственно разрешение, дата. Удостоверяется личной подписью.

Таким образом, получение разрешения от соседей – это ваш первый шаг, если вы хотите благоустроить свою лестничную территорию.

Роль управляющей компанией

Управляющая компания не будет против установки вашей двери, если будет выполнено условие беспрепятственного доступа ее работников к электрическим щиткам, пожарному инвентарю, счетчикам, объектам коммуникаций. Для этого вы можете передать дубликат ключей в пользование данной организации. Если новая конструкция планируется без замка, тогда ничего этого не нужно.

Разрешение от пожарной службы

Органы пожарной безопасности будут более требовательны к вопросу монтажа тамбурной двери. Для них критерием для выдачи разрешительного документа станет следующее.

  • Любые конструкции на лестничной клетке или в коридоре общего пользования, которые устанавливаются дополнительно, не должны мешать эвакуации людей в случае чрезвычайных ситуаций.
  • Сторона, в которую открывается дверь, не может противоречить существующему проекту дома, где четко прописаны механизмы эвакуации.

Можно установить дверь с иным направлением открытия, нежели в проекте (если это не будет противоречить пожарной безопасности), но тогда нужно вносить в него изменения, что не является делом пяти минут.

Согласование с муниципальными органами

Местные муниципальные органы также должны дать вам свое разрешение на изменение планировки общего коридора и установку тамбурной двери. Записываться на прием к чиновнику можно при наличии:

  • согласия всех жителей объекта недвижимости, которое оформлено надлежащим образом;
  • разрешения, выданного органами пожарной безопасности;
  • подробного плана расположения двери и направления ее открывания в письменном виде.

После того, как вопрос будет согласован, и органы местного самоуправления выдадут вам разрешение, можно заниматься непосредственно монтажом вашей тамбурной двери.

Что будет если установить тамбурную дверь без разрешения

Некоторые жильцы многоквартирных домов, изучив вопрос получения разрешений и посчитав этот процесс слишком сложным, ставят тамбурную дверь без соответствующих документов. Выясним, чем грозит этот опрометчивый поступок. Любой житель дома, который считает, что конструкция ему мешает, имеет право подать жалобу по поводу законности установки двери. По этому факту соответствующими органами будет проведена проверка. Если обнаружится, что дверь функционирует незаконно (причем абсолютно неважно, поставили ее вчера или десять лет назад), владельцу грозят такие санкции:

  • штраф;
  • необходимость демонтировать объект;
  • оплата судебных издержек.

Таким образом, лучше всего действовать в соответствии с законом: собрать необходимые документы, а после приступать к монтажу. Тогда от установки на лестничной площадке тамбурной двери вы получите только плюсы.

Если же вы приобретаете недвижимость с уже имеющейся тамбурной дверью, тщательно изучите законность ее установки, поскольку в случае проверки отвечать придется вам.

Как могут наказать за установку тамбурной двери на этаже?

Во многих многоквартирных домах предусматривается установка тамбурных дверей, если же такая установка не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов.

Где узнать, предусмотрены ли тамбурные двери планировкой вашего дома?

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также о возможностях установки тамбурной двери можно узнать в жилищной инспекции, в обязанности которой входит контроль за всеми перепланировками. Узнать это можно, написав письменное обращение, либо в ходе встречи с ее представителями в приемные дни.

Какое наказание грозит?

Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.

За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.

За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:

  • физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
  • должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
  • юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Что нужно для того, чтобы установить тамбурную дверь?

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, необходимо получить письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, поскольку по закону подъезд и лестничные клетки — это часть общедомового имущества, которое находится в долевой собственности у всех владельцев. («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

На общем собрании жильцов или в частном порядке нужно получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете.

Кроме этого необходимы согласования с муниципалитетом на перепланировку и пожарной инспекцией.

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Установка тамбурной двери на этаже — это возможность организовать дополнительную закрытую территорию, которой будете пользоваться только вы или вместе с ближайшими соседями. Там можно хранить коляски, велосипеды, сезонные вещи. Улучшается тепло- и звукоизоляция, вас будут меньше беспокоить звуки и запахи, доносящиеся из подъезда. Наличие еще одной качественной двери с надежными замками служит дополнительной преградой для воров на пути к вашей квартире.

Но, к сожалению, установка двери на лестничной площадке не всегда законна. Как сделать всё правильно и получить разрешение на монтаж, будем разбираться в этой статье.

Можно ли устанавливать двери на лестницах и этажах

Да, можно, если она не мешает другим жильцам, не нарушает пожарные нормы и не перекрывает доступ к коммуникациям дома. Но чтобы это выяснить, нужно провести ряд согласований, так как без них установка будет считаться незаконной и вас, через суд, обязуют демонтировать дверь, а также возместить судебные издержки заявителю.

Как получить разрешение на установку

Монтаж дополнительных перегородок считается перепланировкой. Поэтому сначала нужно составить проект, который можно заказать в БТИ или любой частной фирме, имеющей лицензию на проектную деятельность. Всё упрощается, если в существующем проекте дома предусмотрена, но по каким-то причинам не установлена тамбурная дверь. Запросите его в управляющей компании, ТСЖ или в БТИ.

Получение согласия собственников

Обеспечить себе одобрение соседей можно до составления проекта или после. Нужно иметь в виду, что потребуется согласие всех жителей МКД, а не только соседних квартир. Лестничная площадка в многоквартирном доме является общей собственностью жильцов, независимо от того, в каком подъезде она находится.

Многие считают, что достаточно 75% голосов, но это не всегда так. Есть судебные прецеденты, когда решение о демонтаже принималось по иску всего лишь одного недовольного соседа. Постарайтесь собрать 100% подписей о согласии. Сделать это можно двумя способами:

  • объявить очное собрание жильцов (есть вероятность, что придут далеко не все);
  • провести заочное голосование — пройти по всем квартирам самостоятельно. Процесс не быстрый, но более результативный.

Разрешение от пожарных

Имея на руках проект и согласие собственников, можно отправляться за одобрением к пожарной охране. Их задача проверить, не будет ли новая дверь мешать эвакуации, блокировать доступ к средствам и системам пожаротушения. Возможно потребуются изменения в проекте, чтобы конструкция соответствовала правилам безопасности.

К сожалению, бывают случаи, когда наличие тамбурной перегородки нарушает пожарные нормы. Законная установка будет невозможной.

Согласование с управляющей компанией

Если вы успешно прошли предыдущие этапы, УК или ТСЖ обычно не возражают против монтажа дверей на общедомовой территории, но могут попросить дубликаты ключей, если в тамбуре проходят коммуникации или есть выход в технические помещения.

Как узаконить имеющуюся дверь

А как быть в случае, если дверь уже стоит незаконно и никаких согласований не проводилось?

Бум установки тамбурных перегородок начался в середине 90-х годов, тогда мало кто задумывался о законности таких действий. Ответственные и проверяющие организации никак не контролировали процесс, а жильцы не знали своих прав, хотя понятие общедомового имущества уже существовало. Теперь во многих домах стоят двери с тех времен.

Читать еще:  Требования к установке межкомнатных дверей СНИП

Сейчас ситуация меняется: ужесточается контроль со стороны надзорных органов, меняется взгляд собственников на общее имущество.

Есть 2 основные причины, почему люди хотят узаконить двери на этажах:

  • сделать наличие тамбура дополнительным преимуществом при продаже квартиры;
  • избежать демонтажа по требованию соседей, пожарных или управляющей компании.

Порядок действия такой же, как и при согласовании будущей двери:

  1. Проект;
  2. Собственники квартир;
  3. Пожнадзор;
  4. УК.

Если никто не возражает, тамбурная перегородка станет законной. Когда надзорные органы не против места размещения двери, но их не устраивает конфигурация (высота/ширина проема, направление открывания), можно демонтировать старую, а на ее место установить новую качественную дверь, соответствующую указанным требованиям.

Если тамбурная дверь в подъезде была установлена предыдущими собственниками квартиры, вы за нее не отвечаете. Закон и судебная практика таковы, что никто не может обязать нового собственника демонтировать конструкцию за свой счет. Ответственность за установку в этом случае несет тот, кто ее поставил.

С вопросами законности мы разобрались. А если вы хотите узнать, как заказать и установить тамбурные двери, позвоните специалистам завода «СТАЛЬ-ГРУПП». Они помогут подобрать подходящую модель и отправят к вам бесплатного замерщика.

Установка металлической двери в подъезде

Поставить дверь в подъезд выгодно, потому что она повышает защиту имущества жильцов, содействует сохранению тепла и даже сокращает число нежелательных посетителей, разносящих рекламу или предлагающих какие-либо услуги. Существует несколько вариантов установки такой конструкции, где от места зависит выбор размеров изделия и другие нюансы монтажа. Распространены три ситуации, изучение которых поможет определиться, что лучше будет в конкретном случае.

Установка на входе в подъезд

Установить металлическую дверь в подъезде непосредственно на входе крайне важно для сохранения чистоты и тепла. Это не даст превратить лестницу и тамбур в мусорную свалку, и не позволит использовать площадку наркоманам или пьяницам. Для данного места приобретают одностворчатую или полуторную дверь, в зависимости от ширины проема. Процесс установки начинается с демонтажа старой деревянной конструкции. Обычно она закреплена на длинных гвоздях в созданных гнездах-пробках. Сняв полотно с петель или отрезав их, монтировкой поддевают лудку и отделяют от стены. Потребуется и активное подстукивание молотком для удаления.

Установка металлической двери в подъезде происходит следующим образом:

  1. Новый короб помещается в очищенный от мусора проем.
  2. Чтобы не держать его руками, между стеной и рамкой закладываются деревянные клинья. Их можно использовать в количестве от 4 до 6 штук.
  3. При помощи пузырькового уровня отслеживается правильность положения вертикальных стоек. Его необходимо приложить с двух сторон, чтобы убедиться, что дверь не завалена внутрь и нет продольных перекосов.
  4. Перфоратором сверлится первое отверстие под анкер. Ввиду широких зазоров в подобных проемах лучше использовать элементы длиной 130-150 мм. Анкера ставятся поочередно, то на одной, то на другой стороне лудки.
  5. Полотно навешивается и проверяется работа притвора с запорным механизмом.

При такой установке можно столкнуться с одной трудностью — невысокое основание из кирпича и штукатурки будет мешать ровно разместить короб. Здесь потребуется болгарка и диск по бетону, чтобы отрезать ровно линию за границей лудки и выбить мешающий участок перфоратором. Утопив коробку получится ровно выставить всю конструкцию. Щели в таких проемах более широкие, поэтому пригодится дверь с наличником, который будет приварен и покрашен еще на заводе.

Установка в тамбуре внизу

В качестве второго варианта можно установить тамбурную дверь в подъезд, где она будет располагаться на некотором расстоянии от основного входа на первом этаже. Это применяют, когда парадная имеет хорошее полотно, без деформаций. Дополнительные двери повышают изоляцию и уровень защиты от несанкционированного доступа.

Здесь важно правильно снять мерки и убедиться, что новая конструкция сможет полноценно открываться более чем на 90 градусов (створка не будет упираться в стену или предыдущий короб). Это необходимо для заноса крупной мебели и бытовой техники. Сам процесс монтажа выполняется аналогично подъездной двери, но здесь уже нужно позаботиться о получении разрешения, если в проекте дома на этом месте не предусматривалось преграды с запорным механизмом.

Установка на этаже

Еще одним вариантом является установка железных дверей в подъезде на этаже. Это значительно повышает защиту квартир, чьи входы расположены в отдельном коридоре или тамбуре. В этом случае так же необходимо позаботиться о разрешении. Порядок действий при монтаже похож на вышеописанный, но со своими нюансами.

Установка на этаже связана с различными размерами проема, поэтому можно столкнуться с ситуациями, когда стандартные габариты двери не подойдут. Если изделие крупнее, то потребуется расширение, выполняемое болгаркой и перфоратором. Важно добиться ровного края без явных выступов, чтобы ровно разместить лудку.

Если проем гораздо больше короба, то осуществляется его закладка. В таком случае используют деревянный брус, присоединяемый к стене анкерами или кладку из пеноблоков. Цена за установку двери в подъезд здесь получится выше, ввиду дополнительных работ и материалов, но это позволит прочно закрепить лудку, чтобы полотно защищало проход, а не выполняло лишь декоративную функцию.

Компания «Двермет МСК» содержит в своем каталоге разнообразные двери для установки в подъезд, как на входе, так и в последующих местах. Мастера оказывают помощь в доставке и монтаже, и умеют разрешать любые непредвиденные ситуации.

Законность установки тамбурной двери

Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector